In begehrter Wohnlage von Lappersdorf, im Ortsteil Kareth, bietet dieses großzügige Baugrundstück mit einem modernisierungsbedürftigen Zweifamilienhaus auf ca. 2.028 m² Grundstücksfläche eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger oder große Familien, die großen Wert auf umfangreiche Wohn- und Nutzflächen sowie eine großzügige Gartenfläche legen.Das Grundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit idealer Anbindung an die Stadt Regensburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote - sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.Das voll erschlossene Grundstück ist nach Absprache teilbar, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsspielräume für unterschiedliche Nutzungskonzepte ergeben. Es liegt außerhalb eines Bebauungsplans, sodass die planungsrechtliche Beurteilung gemäß § 34 BauGB erfolgt und sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Diese Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige und flexible Bebauungsmöglichkeiten - von individuellen Wohnlösungen bis hin zu einem modernen Mehrfamilienhausprojekt.Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert und wurde teilweise modernisiert. Es umfasst zwei Vollgeschosse mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohneinheit. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaureserven und eröffnet weitere Verwendungsmöglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten - sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke - eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Aus Diskretionsgründen stellen wir Adresse, Kaufpreis und weitere Bilder nur bei nachweislich ernsthaftem Interesse im Exposé zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!