Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine echte Rarität dar.Die markante Architektur mit stilvollen Schmuckformen und der Zwiebelturm mit Erker betonen den besonderen Charakter des Anwesens. 1991 wurde das Haus umfassend modernisiert und erweitert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in besonderer Weise gerecht wird.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.190 m² errichtet, bietet das Haus ca. 320 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche, verteilt auf Souterrain, Erd- und Dachgeschoss.Die Eingangsdiele führt in die lichtdurchfluteten Wohnräume mit hohen Decken und großen Fensterfronten. Die voll ausgestattete Küche im Zwiebelturm verfügt über einen Erker sowie einen angrenzenden Vorratsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses, während eine elegante Flügeltür das Kaminzimmer abtrennt und eine behagliche Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Über eine geschwungene Holz-Wendeltreppe gelangt man in den Flur des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein gehobenes Vollbad.Im beheizbaren Souterrain stehen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, sodass eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Sauna- und Duschbereich, zwei Kellerräume sowie den Heizraum.Das weitläufige Grundstück umfasst drei Garagen mit zusätzlichem Stauraum.Dieses Haus vereint auf elegante Weise historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!

Dieses hochwertig und massiv gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 764 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Doppelgarage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.In einer ruhigen, verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung gelegen, eignet sich das Haus ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Mit insgesamt 10 Zimmern verteilt auf 3 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 368 m² bietet das Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der schön angelegte Garten mit insgesamt 3 Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet. Eine Einliegerwohnung und Büroflächen machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Selbstständige äußerst attraktiv.Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot um einen Partyraum, eine zusätzliche Küche, ein Bad mit Sauna sowie ein Gästezimmer und Vorratsraum, wodurch Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.Für behagliche Wärme sorgt die moderne Gaszentralheizung, die über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Zusätzlich ist das Haus mit einer Solaranlage ausgestattet, die zur Warmwasseraufbereitung dient, sowie einer Enthärtungsanlage für das Trinkwasser.Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung mit großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine perfekte Kombination für anspruchsvolle Käufer.Fragen Sie gerne das Expose mit weiteren Informationen an!

Dieses modernisierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus im beliebten Regensburger Westen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen idyllischen Garten und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.Das ca. 285 m² große Grundstück bietet mit Terrasse, kleinem Teich, Geräteschuppen und Holzlege ein harmonisches Umfeld für entspannte Stunden im Freien. Auf insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern verteilen sich vielseitig nutzbare Bereiche, ergänzt durch eine Garage und einen Außenstellplatz.Im Erdgeschoss begrüßen ein separates WC, die Küche mit Fußbodenheizung und praktischer Durchreiche sowie der angrenzende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eröffnen den Blick in den Garten. Ein neuer Kachelofen schafft zusätzliche Behaglichkeit, und der Zugang zur großzügigen Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen.Im Obergeschoss befinden sich ein helles Badezimmer ebenfalls mit Fußbodenheizung, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohn- und Nutzraum, darunter ein Gästezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Küche genutzt wird - ideal als Rückzugsbereich für Besucher oder Nachwuchs. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Seiteneingang zum Garten und beherbergt hier zudem einen stillgelegten Kachelofen.Das Haus wurde zwischen 2002 und 2005 umfassend modernisiert, darunter die Erneuerung der Terrasse, neue Bodenbeläge und Türen sowie teilweise erneuerte Stromleitungen und weitere Leitungssysteme. Der Kachelofen im Wohnbereich wurde neu installiert. Vor Kurzem erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne, dreifach verglaste Elemente mit Schallschutz und vieles mehr. Die Bäder und die Küche verfügen über Fußbodenheizung, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht.Fordern Sie gerne das Exposé mit mehr Bildern und Informationen an.Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.