Vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnhaus - südlich von Regensburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt in einer größeren Gemeinde, rund 10 km südlich von Regensburg.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 998 m² großen Grundstück und umfasst ein zweigeschossiges Gebäude mit etwa 220 m² Nutzfläche sowie eine dreifache Garage.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Zusätzlich sorgen eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage für eine verbesserte Energieeffizienz und geringere Betriebskosten.

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
Drei Gästezimmer mit Dusche/WC, Flur, Treppenhaus sowie ein Frühstücksraum mit angrenzender Küche.

- Obergeschoss:
Zwei Gästezimmer mit Dusche/WC, sechs weitere Zimmer mit Waschbecken, ein Gemeinschaftsbad und ein separates WC.

- Dachgeschoss:
Bereits isoliert, derzeit jedoch nicht ausgebaut - ideal, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

- Kellergeschoss:
Heizungsraum mit ca. 32 m² Nutzfläche.

Das Objekt bietet Platz für bis zu 19 Gäste und eignet sich ideal für den Betrieb als
Pension, Monteurunterkunft, Hostel oder Gästehaus.

Mehrere Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Das großzügige Grundstück bietet zudem weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungswünsche.

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Betreiber als auch Kapitalanleger.

Die solide Bausubstanz, die günstige Lage südlich von Regensburg und das Erweiterungspotenzial machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit in der Region.

Fragen Sie gerne das Expose an.