Immobilienmarkt für Regensburg und Umgebung

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und Sachverständige für Immobilienbewertung D1-Plus (DEKRA zertifiziert) in Regensburg und Umgebung an Ihrer Seite. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbe - wir finden garantiert den passenden Käufer oder Mieter. Unsere Immobilienmakler in Regensburg und Gutachter sind hervorragend ausgebildet und routiniert im Verkauf, in der Vermietung und in der Bewertung von Immobilien aller Art. Für Ihren Immobilien- und Grundstücksverkauf erzielen wir garantiert exzellente Ergebnisse.

Die sehr günstige Lage zwischen der Stadt Nürnberg im Norden und der Landeshauptstadt München im Süden machen die Stadt Regensburg zu einem attraktiven Wohnort. Auch das sehr gut ausgebaute Verkehrsnetz spielt hierbei eine große Rolle. Die schnelle Anbindung an die überregionalen Autobahnen A3 und A9 sowie der gute Anschluss an die Autobahn A93 und die Bundesstraße 16 sind ein großes Plus. Vom großem Regensburger-Hauptbahnhof führen Fernzugverbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Im Umkreis von ca. 100 Kilometern gibt es zwei Flughäfen (Flughafen München und Flughafen Nürnberg). Das Universitätsklinikum Regensburg und weitere Krankenhäuser sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Immobilien in Regensburg-Innenstadt sind begehrt. Das lebendige Viertel befindet sich in der Stadtmitte und punktet besonders durch zentrale Lage, eine exzellente Infrastruktur und einige Grünflächen, die zum Verweilen und Erholen einladen. Ob Discounter, Supermarkt, Metzgerei, Apotheke oder Bäcker - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind ein weiterer Pluspunkt für die Wohngegend.

Der weitläufige Stadtpark-Regensburg und der schön angelegte Garten mit dem Teich sind fußläufig erreichbar und bieten mitten in der Stadt Naherholung im Grünen an. Östlich fließt die Donau. Das Flussufer lädt zu Spaziergängen ein. Wenige Kilometer östlich verläuft die Bundesstraße 16 und sichert damit einen schnellen Verkehrsanschluss. Der Stadtteil ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und als Wohnort bei Alt und Jung gleichermaßen beliebt. Obermeier Immobilien findet einen passenden Käufer für Ihre Immobilie in Regensburg und Umgebung.

Die Regensburger-Innenstadt liegt direkt am Donaufluss.Der charmante Stadtteil ist wegen seiner guten Balance von Wohnbebauung, Einzelhandel und Gastronomie ausgesprochen beliebt. Mit seinen ca. 18.000 Einwohnern und dem reichhaltigen Angebot an Kultur und Aktivitäten gilt die Regensburger-Innenstadt als vitales und lebendiges Viertel.

Der aktuelle Bericht der Stadt Regensburg analysiert die Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes auf Basis der Verkaufsdaten aus den Jahren 2023 und 2024. Im Jahr 2024 wurden insgesamt rund 1.437 Immobilienkaufverträge registriert, womit die Zahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr wieder gestiegen ist. Der Gesamtumsatz des Immobilienmarktes lag bei etwa 695 Millionen Euro und damit weiterhin unter dem Niveau früherer Jahre. Insgesamt zeigt sich ein Markt, der nach den starken Preissteigerungen der vergangenen Jahre derzeit eine Phase der Stabilisierung durchläuf

Den größten Anteil am Regensburger Immobilienmarkt machen weiterhin Eigentumswohnungen aus. Im Jahr 2024 wurden insgesamt 892 Wohnungen verkauft. Neubauwohnungen bewegen sich weiterhin auf einem hohen Preisniveau mit durchschnittlich etwa 7.100 Euro pro m² Wohnfläche. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen zeigt sich dagegen eine deutliche Preisanpassung: Hier lag der durchschnittliche m² im Jahr 2024 bei rund 3.880 Euro pro m² Wohnfläche außerhalb der Altstadt.

Trotz der Preiskorrektur bleibt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Regensburg stabil. Besonders kleinere und gut angebundene Wohnungen sind weiterhin gefragt - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Die hohe Attraktivität des Wirtschafts- und Hochschulstandorts Regensburg sorgt langfristig für eine solide Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Im Segment der Mehrfamilienhäuser wurden in den Jahren 2023 und 2024 insgesamt 51 Gebäude verkauft. Der durchschnittliche Kaufpreis lag im Jahr 2024 bei etwa 3.140 Euro pro m² Wohnfläche. Je nach Lage bewegen sich die Preise zwischen etwa 2.680 Euro und 3.330 Euro pro m². Auch in diesem Marktsegment zeigt sich ein Preisrückgang gegenüber dem Jahr 2022, nachdem die Preise in den Jahren zuvor stark gestiegen waren.

Trotz dieser Marktkorrektur bleiben Mehrfamilienhäuser für viele Investoren weiterhin eine attraktive Anlageform. Besonders Objekte in guten Wohnlagen mit stabilen Mieteinnahmen sind weiterhin gefragt. Die langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum in Regensburg sorgt dafür, dass Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage weiterhin eine wichtige Rolle am Immobilienmarkt spielen.

Auch bei Baugrundstücken zeigt sich eine leichte Preisanpassung. Grundstücke für den Bau von Einfamilienhäusern lagen im Jahr 2024 im Durchschnitt bei etwa 1.040 Euro pro m² Grundstücksfläche. In besonders gefragten Wohnlagen können die Preise jedoch deutlich höher liegen und teilweise rund 1.560 Euro pro m² erreichen. Grundstücke für den Geschosswohnungsbau lagen im Durchschnitt bei etwa 890 Euro pro m² und damit unter dem Niveau der Vorjahre. Insgesamt deutet der Markt darauf hin, dass sich Angebot und Nachfrage derzeit wieder stärker annähern.

Die Zahl der verfügbaren Baugrundstücke bleibt in Regensburg jedoch weiterhin begrenzt. Gleichzeitig sorgt die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum dafür, dass Bauland langfristig ein knappes Gut bleibt.

Sowohl beim Kauf wie auch beim Verkauf sollten Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler wenden, der sich in der Region auskennt. Nur ein Immobilienmakler, der Regensburg, Kelheim oder Schwandorf gut kennt, kann die Gegebenheiten und die marktüblichen Kaufpreise wirklich einschätzen.

Obermeier Immobilien blickt auf über 10 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in Regensburg zurück.