Traditionelles Wohnhaus mit Gastwirtschaft und viel Charme sucht Nachfolger
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das zum Verkauf stehende große Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Sandharlanden, einem beliebten Ortsteil von Abensberg. Es handelt sich um ein alteingesessenen, großen Gastronomiebetrieb, der seinen Ursprung vor mehr als 100 Jahren hatte. Seit 1883 ist er im Besitz mehrerer Generationen, die das Objekt nach und nach modernisiert und erweitert haben. So wurde in den Jahren 1970 eine Schießanlage mit Bar errichtet, 1972 der Umbau und Erweiterung des Nebengebäudes von Garagen, sowie ein Kleintierstall verwirklicht, und im Jahr 1990 der Neubau der Gaststätte mit Tanzsaal an das bestehene Gebäude erweitert.
Vor allem Einheimische aus dem Landkreis Kelheim und den Nachbarorten schätzen die angenehme, ruhige Atmosphäre und die vielfältige, gute regionale Küche. Ebenso dient das Haus für das kulinarische und gesellschaftliche Zusammentreffen von vielen Ortsverbänden und Vereinen aus Politik, Sport und Kultur.
Das Hauptgebäude wurde 1990 weiter ausgebaut und dort befindet sich die gemütliche Gastube mit Theke. Der Kellnergang verbindet den Alt- und Anbau, wodurch alle gaswirtschaftlichen Flächen effektiv versorgt werden. Eines der Highlights ist der alte, beeindruckende Gewölbebereich für Stammtischgäste mit Zugang zum professionellen Schießstand.
Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren großen Gastraum mit Tanzfläche und angrenzender Bar. Weiterhin gibt es eine 4 Zimmer-Wohnung, in der der Gastgeber und Gäste nächtigen können. Generell besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche mit Fremdenzimmer zu versehen. Der große Spitzboden verfügt über weitere Abstellfächen.
Im Außenbereich wurde Platz für einen gemütlichen Biergarten geschaffen. Auf dem Gelände gibt es ausreichende Kundenparkplätze, unter andererm vier Garagen und zwei Scheunen.
Erdgeschoss:
-Diele/Flur: gefliest
-Herren-WC: gefliest, 1x Waschbecken, 1x Toilette, 3x Pissoirs
-Damen-WC: gefliest, 1x Waschbecken, 2x Toiletten
-Privates Bad: gefliest, Toilette, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Waschbecken mit Unterschrank
-Gast- und Nebenzimmer: gefliest, lange Holzsitzbänke, Trennschiebetüre, Theke, 4x Kühlfächer, Zugang Terrasse
-Windfang: gefliest, Holzdecke
-Flur: gefliest ,Dachluke
-Putzraum: gefliest, Ausgussbecken, Stromkasten
-Damen-WC: gefliest, 2x Waschbecken, 3x Toiletten, Musiklautsprecher
-Herren-WC: gefliest, 2x Waschbecken, 2x Toiletten, 4x Pissoirs, Musiklautsprecher, Dachluke
-Saal: Raumhöhe 3,80 m, 11 Fenster, Lüftungssystem, Deckenspots, Musiklautsprecher, Bühne, Schiebetüre zu Restaurant, gefliest
-Restaurant: gefliest, 4 Fenster, Deckenspots, Theke mit Zapfsäule, 9x Kühlfächer, Waschmaschinenanschluss,
-Gararobe: gefliest, Dachluke
-Großküche: Spülmaschine, Luftabzug, 6x offene Feuerstellen, 2x elektrische Ofenröhre, 2x Kokchplatten, Warm- und Kalttheke, Kippbratpfanne, Gemüse- und Fleischkühlraum, Vorratsraum, Verbindung zum Neubau durch Kellnergang, Lastenaufzug zum Keller, Zugang zum Keller und Biergarten
-Büro: PVC-Boden, kleiner Abstellraum
-Gewölbe Schützenheim: Fliesen, Kaminofen
-Schießstände: 6x Schießstände
Obergeschoss:
-Gastfläche mit Tanzfläche: PVC, Parkett, Bühne, 5x Fenster,
-Barbereich: PVC, Bartheke, 12x Hänge-Sitzplätze, Durchreiche zur Tanzfläche
-Wohnbereich:
-Flur: Teppich, Zugang zum Spitzboden
-Eltern: Teppich, Holztüre, 3x Fenster
-Kind 1: Teppich
-Kind 2: Teppich, Zugang Balkon
Kellergeschoss:
-Flur, Weinkeller, Heizraum, 2x Technikraum, 2x Lagerraum, Wasch- und Bügelraum, Personalbad mit WC, Dusche und Waschbecken
Stellplätze: 40x Außenstellplätze, 4x Garagen, 2x Scheunen seit 1972
Gästekapazität insgesamt: ca. 400 Personen
Heizung/Energie: Gas, Pellets, Elektro, Solar
Der Engergieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Das Pfarrdorf Sandharlanden ist ein Ortsteil der Stadt Abensberg im Landkreis Kelheim in Niederbayern und ist herrvorragend an den regionalen Verkehr angebunden. Der Ort liegt etwa zwei Kilometer nordwestlich von Abensberg und etwa zwölf Kilometer nördöstlich zur Kreisstadt Kelheim. Mit rund 1000 Einwohnern ist Sandarlanden heute Abensbergs zweitgrößter Ortsteil, der durch neue Baugebiete und Zuzug stetig wächst. Auch eine Kita, ein kleiner Lebensmittelladen, und eine Bank sind vorhanden.
Der Spargel- und Hopfenanbau prägen das Dorf, sowie weitere regionale Lebensmittelanbieter. Das Haus befindet sich direkt im Ortskern neben der Dorfkirche und steht ebenso für Kirchgänger als auch für Touristen und Stammkunden im Mittelpunkt.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse/Ortsteil und weitere Bilder erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Sie wünschen eine erste Einschätzung zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsexperten prüfen Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse unverbindlich und beraten Sie individuell.
Wir freuen uns Ihnen bald diese schöne Gewerbeimmobilie zeigen zu dürfen.
Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr