Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Doppelgarage
Exklusiv nur bei uns!
"Die ideale Kapitalanlage"
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 731 m² großen Grundstück.
Die Immobilie präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen über mehrere Jahre hinweg in einem technisch und optisch soliden Gesamtzustand - ohne weiteren Investitionsbedarf.
Die wesentlichen Modernisierungen im Überblick:
Im Jahr 2004 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert - eingebaut wurde ein Viessmann Heizkessel und teilweise Heizkörpern und Leitungen erneuert. Gleichzeitig wurden Sanitärinstallationen umfassend modernisiert.
In den Jahren 2005 bis 2009 folgten Kellerdeckendämmung, neue Dachentwässerung mit Dachrinnen und Fallrohren, Erneuerung der Außenanlagen und Pflasterarbeiten sowie Kanal- und Drainagearbeiten.
In den Jahren 2012 und 2013 wurden neue Kunststofffenster mit 6-Kammer-Profil und Wärmeschutzverglasung eingebaut sowie eine neue Haustür mit Sicherheitsverriegelung, elektrischem Türöffner und Edelstahlgriffen montiert. 2013 wurde zudem die gesamte Fassade erneuert - inklusive Garagenfassade und Spenglerarbeiten.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf zwei Geschossen: Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Terrassenzugang, die Obergeschosswohnung einen Balkon. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Zwei Garagen sowie eine gepflasterte Hofeinfahrt runden das Angebot ab.
Eine solide und gepflegte Bestandsimmobilie mit klarer Substanz - ideal für Kapitalanleger.
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Details im Überblick:
- gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstücksgröße ca. 731 m²
- eine ruhige Wohnlage nahe Regensburg
- umfassende Renovierungen im Jahr 2005-2013
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- zwei Garagen mit gepflasterter Hofeinfahrt
- Gebäude ist vollständig unterkellert
- Glasfaseranschluss vorhanden
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Graßlfing ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Pentling und liegt im attraktiven südlichen Einzugsgebiet von Regensburg in Bayern.
Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die angenehme Wohnqualität aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Umfeld.
Durch die Nähe zu Regensburg profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot. Die umliegende Landschaft lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit einer wirtschaftsstarken Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Eine Standortanalyse liegt dem Exposé bei.
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.
Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.
Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
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weidauer@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr