Exklusive Praxisfläche in verkehrsgünstiger Lage im Osten von Regensburg

560.000,- €

NEU

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Objektart

Büro / Praxis

Adresse

93053 Regensburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 759

Fläche (ca.) 135 m²

Räume 5

Kaufpreis 560.000,- €

Informationen

Baujahr

1992

Gesamtfläche (ca.)

155 m²

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Bauweise

Massiv

Gewerbeeinheiten

1.00

Bodenbelag

Fliesen, Marmor

Stromanschlusswert

380 V kw

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Die zum Verkauf stehende, exklusive Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage im beliebten Regensburger Osten.

Die großzügige und helle Einheit umfasst 5 Räume und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Deckenhöhe von ca. 3,10 m, die ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet moderne Vinylböden, integrierte Deckenstrahler für eine gleichmäßige Ausleuchtung sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Sämtliche Fenster und Türen sind alarmgesichert und bieten ein hohes Maß an Sicherheit. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht optimale Voraussetzungen für digitale Arbeitsabläufe und eine schnelle Internetverbindung.

Aktuell ist die Fläche in vier Behandlungsräume unterschiedlicher Größe unterteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker oder andere Dienstleister im Gesundheitswesen. Der Empfangs- und Wartebereich, die vollständig ausgestattete Küche (inklusive Eckgruppe) sowie das WC werden gemeinschaftlich genutzt und präsentieren sich gepflegt und funktional.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Zum Angebot gehören drei Kfz-Stellplätze (zzgl. 20.000 EUR je Stellplatz), die sowohl Mitarbeitenden als auch Patienten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten.

Das Wichtigste im Überblick:

- Exklusive Büro-/Praxisfläche im modernen Wohn- und Geschäftshaus
- Verkehrsgünstige Lage im gefragten Regensburger Osten
- Ca. 155 m² Fläche, aufgeteilt in 4 Räume, Sanitärräume und Aufenthaltsraum
- Deckenhöhe ca. 3,10 m für angenehmes Raumgefühl
- Hochwertige Ausstattung mit Vinylböden und Deckenstrahlern
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Alarmgesicherte Fenster und Türen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Vielseitig nutzbar (z. B. Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker)
- 3 Kfz-Stellplätze (zzgl. 20.000 EUR je Stellplatz)

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

Die exklusive Büro- Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Regensburg. Diese Lage bietet optimalen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich diverser RVV-Linien.

Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Dienstleistern, Geschäften und gastronomischen Angeboten, was ideal für verschiedene Branchen ist.

Eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die lebendige Atmosphäre und die zentrale Lage steigern die Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden. Insgesamt ist der Standort bestens geeignet für Unternehmen, die eine gut erreichbare und zentrale Position suchen.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfe

Ansprechpartner

Herr Raimund Scheuerer

Telefon: 0049941850801720
Mobil: 00491718452688
scheuerer@obermeier-immobilien.de
Mo-Fr von 8:00 Uhr bis 13:00 Uhr oder nach Vereinbarung