Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und Stellplatz in Uni- und Stadtnähe
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten überzeugt durch eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügigem Außenbereich und einer idealen Lage für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde zwischen 2006 und 2012 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist über das ordentliche Treppenhaus erreichbar, welches mit wenigen Stufen auch für ältere Personen gut nutzbar ist.
Der Flur der Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und einen ansprechenden Laminatboden. Von hier aus sind alle Wohnbereiche bequem erreichbar und die Räume sind optimal miteinander verbunden.
Das Highlight der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit harmonischer Raumaufteilung. Der Raum schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Gebäudes gelegen, verfügt der Wohn- und Essbereich über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem großzügigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Der Garten bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Von der Terrasse aus gelangen Sie zudem bequem zum Kellerabteil sowie zum gemeinschaftlichen Trockenraum.
Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme mit Heizkörpern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Gartenanteil.
Das Wichtigste im Überblick:
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Baujahr 1958 und ab 2006 bis 2012 saniert mit 6 Einheiten im Objekt
- Großzügiger Gartenanteil, Außenstellplatz und Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht
- Heller und gut geschnittener Grundriss mit Einbauküche
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gastherme über Heizkörper
- Attraktive Perspektive für Kapitalanleger sowie Eigennutzer
- 5 min. mit dem Fahrrad zur Universität Regensburg und 10 min. zur Innenstadt
- Kaufpreis: EUR 290.000 zusätzlich EUR 25.000 Gartenanteil und EUR 15.000 Außenstellplatz
Weitere Merkmale der Immobilie erhalten Sie im Exposé und bei Besichtigung.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl - einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, seine zahlreichen Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen zusätzlich die hohe Wohnqualität.
Die Universität Regensburg, die OTH Regensburg sowie das Universitätsklinikum sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. Auch bedeutende Arbeitgeber wie BMW, Infineon, Continental und weitere Unternehmen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Regensburger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie die Regensburg Arcaden sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil im regelmäßigen Takt mit allen wichtigen Zielen innerhalb des Stadtgebiets.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und dem seltenen großzügigen Gartenanteil macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Regensburger Immobilienmarkt.
Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer und er Hausverwaltung ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären?
Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
90,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
90,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 90,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |