Beleihungswert

Der Beleihungswert in der Regensburger Immobilienwelt:

In der Immobilienbranche in Regensburg bezieht sich der Begriff 'Beleihungswert' auf den Betrag, den eine Bank garantiert, im Falle eines Verkaufs eines Hauses zu erhalten. Der Beleihungswert kann bis zu 90% des Kaufpreises ausmachen und spielt eine wichtige Rolle bei der Finanzierung von Immobilienkäufen.

Warum ist der Beleihungswert wichtig?

Der Beleihungswert hat in Regensburg verschiedene wichtige Implikationen und Bedeutungen:

Kreditvergabe: Banken verwenden den Beleihungswert als Grundlage, um zu entscheiden, wie viel Kredit sie einem Immobilienkäufer gewähren können. Ein höherer Beleihungswert ermöglicht in der Regel eine höhere Kreditzusage.

Eigenkapitalanforderungen: Ein niedriger Beleihungswert erfordert in der Regel ein höheres Eigenkapital des Käufers, um den Kauf abzuschließen.

Risikobewertung: Der Beleihungswert spielt eine Rolle bei der Einschätzung des Risikos, das eine Bank bei der Finanzierung eines Immobilienkaufs eingeht. Ein niedriger Beleihungswert kann als geringeres Risiko angesehen werden.

Beispiel:

Ein Immobilienkäufer in Regensburg hat sein Traumhaus gefunden und möchte es kaufen. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 300.000 Euro. Um den Kauf zu finanzieren, beantragt er einen Hypothekenkredit bei seiner Bank.

Die Bank beauftragt einen unabhängigen Gutachter, um den Beleihungswert des Hauses zu ermitteln. Nach einer gründlichen Begutachtung des Hauses und der Berücksichtigung von Markttrends kommt der Gutachter zu dem Schluss, dass der Beleihungswert bei 270.000 Euro liegt. Dies bedeutet, dass die Bank bereit ist, bis zu 90% des Beleihungswerts, also 243.000 Euro, als Kredit zu gewähren.

Der Immobilienkäufer muss nun sicherstellen, dass er mindestens 57.000 Euro als Eigenkapital zur Verfügung hat, um den Restbetrag des Kaufpreises zu decken. Mit der Zustimmung der Bank und ausreichendem Eigenkapital kann der Kaufvertrag abgeschlossen und das Traumhaus erworben werden.

Der Beleihungswert spielt somit eine entscheidende Rolle bei der Finanzierung von Immobilienkäufen in Regensburg und hilft sowohl den Käufern als auch den Banken, fundierte finanzielle Entscheidungen zu treffen. Es ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Immobilien und der Sicherung von Krediten für den Kauf von Häusern.