Wohnen mit Weitblick! Loftartige Wohnung mit Süd-Balkon, Stellplatz & sofort frei in Bad Abbach
Exklusiv bei uns!
3D-Rundgang auf Anfrage verfügbar
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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Wohneinheiten überzeugt durch ihren besonderen Loft-Charakter, lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Panoramablick über den Kurort Bad Abbach. Auf ca. 56 m² Wohnfläche sorgen beeindruckende Raumhöhen von über 4 Metern für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der einen herrlichen Ausblick über Bad Abbach bis ins Umland bietet. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Schlafzimmer bzw. Büro bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein elektrisches Velux-Dachfenster mit Regensensor und Fernbedienung.
Auch technisch wurde umfangreich investiert: Neue 3-fach-verglaste Fenster (2026, U-Wert 0,6 W/(m²K)), eine moderne Gas-Brennwertheizung (2024) sowie die Entkalkung und Reinigung sämtlicher Wasser- und Heizungsrohre (2023). Das Gebäude verfügt zudem über Vollwärmeschutz und eine zentrale Wasserenthärtungsanlage.
Eine Besonderheit ist der allein nutzbare Wohnungseingangsbereich ohne direktes Gegenüber. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Hobbykeller mit Fenster und Stromanschluss, einen Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Neuwertige Laminatböden runden die Ausstattung ab.
Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage bietet Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, sofort verfügbar und kurzfristig bezugsfertig oder direkt vermietbar. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Wichtigste im Überblick:
- Außergewöhnliches Loft-Ambiente mit über 4 m Raumhöhe auf ca. 56 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar
- Sonniger Süd-Balkon mit herrlichem Panoramablick über den Kurort Bad Abbach
- Umfangreich modernisiert: 3-fach-verglaste Fenster (2026), moderne Gas-Brennwertheizung (2024) sowie gereinigte Wasser- und Heizungsrohre (2023)
- Einbauküche und neuwertige Laminatböden bereits im Kaufpreis enthalten
- Komfortables Tageslichtbad mit elektrischem Velux-Dachfenster inklusive Regensensor, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger, eigener Hobbykeller mit Fenster und Stromanschluss
- Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gebäude mit Vollwärmeschutz und zentraler Wasserenthärtungsanlage
- Sofort verfügbar - kurzfristig bezugsfertig oder direkt vermietbar, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger
- Ein Objektvideo und 3D-Rundgang steht Ihnen auf Anfrage zur Verfügung
Weitere Informationen, darunter zusätzliche Innen- und Außenaufnahmen, die genaue Objektadresse sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen, erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé bzw nach einer erfolgreichen Begehung.
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Eigentumswohnung präsentieren zu dürfen.
Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Kurort Bad Abbach, einer besonders gefragten Wohnlage im Landkreis Kelheim. Eingebettet in die reizvolle Donaulandschaft und umgeben von weitläufigen Grünflächen, verbindet der Markt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Bekannt ist Bad Abbach insbesondere durch die überregional geschätzte Kaiser-Therme, den idyllischen Kurpark sowie seine traditionsreiche Thermal- und Moorheilbadkultur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Welterbestadt Regensburg, die nur etwa 15 km entfernt liegt. Über die Bundesstraße B16 sowie die nahegelegene Autobahnanbindung A93 ist Regensburg bequem erreichbar. Damit bietet Bad Abbach eine attraktive Alternative zum direkten Stadtwohnen und eignet sich gleichermaßen für Berufspendler, Paare und alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Universitätsstandort verbinden möchten.
Auch die örtliche Infrastruktur überzeugt: Supermärkte wie EDEKA, REWE und ALDI, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Bad Abbach vorhanden. Die Versorgung lässt sich somit bequem vor Ort erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, gastronomische Einrichtungen und weitere Dienstleister.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge im Kurpark, entspannte Stunden in der Kaiser-Therme sowie Rad- und Wandertouren entlang der Donau und durch die umliegende Naturlandschaft sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Bad Abbach vereint die Vorzüge eines traditionsreichen Kurortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Regensburg - ein Wohnstandort mit Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
Eine zusätzliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei.
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.
Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.
Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.
Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?
Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-07-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |