Wohnidylle mit Doppelgarage, grünem Garten und Nebengebäude
Rarität!
Besichtigungstermine sind ab dem 08.09.2025 möglich!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Platz für Träume - Zwei Wohneinheiten, ein riesiges Grundstück und unendliche Möglichkeiten!
Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern einen Ort, der Ihre Zukunft formt? Willkommen auf diesem besonderen Anwesen - eingebettet im Grünen, mit rund 2.227 m² Grundstück, zwei eigenständigen Wohneinheiten, einer Doppelgarage, einem leerstehenden Nebengebäude und einer beeindruckenden Freifläche, die darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Das großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre Wohnträume - egal ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als individuell gestaltbares Eigenheim. Gestalten Sie Ihre Räume so, wie es zu Ihnen und Ihrem Leben passt - ohne Kompromisse.
Das weitläufige Grundstück eröffnet Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten: Gestalten Sie ein blühendes Gartenparadies, erschaffen Sie Spielflächen für die Familie, verwirklichen Sie Ihr Hobby mit Tieren oder nutzen Sie die zusätzlichen Flächen für Stellplätze, Werkstatt oder Erweiterungsbau.
Die Immobilie ist nicht modernisiert - und genau das ist Ihre Chance: Sie bestimmen den Stil, die Materialien und den Zeitplan. Ob kleine, gezielte Anpassung oder vollständige Verwandlung - hier liegt das Potenzial in Ihren Händen.
Solche Gelegenheiten sind rar. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Grundrissen, Fotos und Details an - und sehen Sie selbst, wie viele Möglichkeiten hier auf Sie warten.
Jetzt Anfrage stellen und weitere Informationen dem Expose entnehmen.
Das Wichtigste im Überblick:
- ca. 227 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten (EG leer, DG vermietet)
- großzügiges Grundstück mit ca. 2.227 m² Fläche - ideal für Garten, Hobby, Tierhaltung oder Ausbauideen
- ruhige Wohnlage in Wiesent - perfekt für Familien, Naturfreunde oder Kapitalanleger
- vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m², 4 Zimmern und 800 EUR Kaltmiete inkl. Garagenstellplatz
- Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² - bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung
- massive Doppelgarage direkt am Haus sowie großzügiger Hofbereich
- leerstehendes Nebengebäude mit vielfältigem Potenzial - z.Werkstatt, Lager oder Umbau
- Öl-Zentralheizung, ca. 3.000 Liter Tankvolumen
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé.
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wiesent im Landkreis Regensburg - einer charmanten Wohnlage mit hohem Erholungswert und idealer Anbindung in Richtung Stadt und Natur.
Wiesent ist besonders bei Familien, Naturfreunden und Menschen beliebt, die das Landleben mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft in ländlicher Umgebung.
Nur ca. 20 Fahrminuten nach Regensburg machen Wiesent zu einem attraktiven Wohnort für Pendler - ideal, um nach einem arbeitsreichen Tag ins Grüne zurückzukehren. Auch die nahegelegene A3 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den Nachbargemeinden. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Wander- und Radwege, Wälder und die Donauauen laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Kurzum: Wiesent vereint naturnahe Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit - perfekt für alle, die mehr als nur wohnen wollen.
Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit Exposeversand.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung".
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse/Ortsteil, weitere Bilder und den Kaufpreis erst auf Anfrage zur Verfügung stellen. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über das Portal.
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an.
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Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
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