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Traumhafter Domblick & Südwest-Hanglage: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerpotenzial

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580.000,- €

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

93055 Regensburg / Keilberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 826

Wohnfläche (ca.) 146 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 580.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

372 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gäste-WC

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Carport

Anzahl der Einheiten

2.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer begehrten Hanglage von Regensburg. Sie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen kontinuierlich modernisierten Zustand und eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Mit ca. 146 m² Wohnfläche auf einem ca. 375 m² großen Südwest-Grundstück bietet das Haus Familien, Paaren oder Mehrgenerationen-Haushalten höchsten Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden, tageslichthellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Eine geräumige Küche und ein praktisches Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Das absolute Highlight: Von hier genießen Sie einen unverbaubaren, atemberaubenden Weitblick über die Dächer der Stadt inklusive direktem Blick auf den Regensburger Dom.

Das Gartengeschoss (Keller) hält eine Besonderheit bereit: Dank separatem Bad und Küchenanschlüssen lassen sich die Räume ideal als Einliegerwohnung, für Jugendliche oder als Homeoffice nutzen. Von hier aus betreten Sie auch die sonnige Westterrasse - perfekt für gemütliche Stunden in der Abendsonne.

Auch der Außenbereich wurde clever genutzt: Das harmonisch in den Hang integrierte Carport bietet darunter Platz für eine vollwertige, geschützte Werkstatt.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten: 2007 wurde die Fassade teilmodernisiert, 2015 folgten neue Fenster, Böden und teilweise Leitungen. Erst 2025 wurde eine neue, effiziente Gasheizung für zukunftssichere Wärme verbaut. Das Haus verbindet charmanten 60er-Jahre-Charakter ideal mit modernen Updates.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg.

Das Wichtigste im Überblick:

- Begehrte Lage in Regensburg mit unverbaubarem Weitblick und direktem Domblick
- gepflegtes Haus aus 1964, dass laufend modernisiert wurde.
- Grundstück mit ca. 375 m² Grundstück und optimaler Südwestausrichtung
- Wohnfläche beträgt ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
- Modernisierter Zustand durch wurde durch kontinuierliche Instandhaltung gewährleistet (u.a. Böden, Fenster und teilweise Leitungen in 2015 erneuert; Fassadenteilmodernisierung 2007)
- Neue und effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2025
- Flexibles nutzbares Gartengeschoss mit Potenzial für eine Einliegerwohnung im Keller dank vorhandener Küchenanschlüsse und separatem Bad
- Großer Westbalkon (OG) und sonnige Westterrasse (Gartengeschoss) für maximale Abendsonne
- Cleveres Carport, dass in den Hang integriert wurde mit darunterliegender, geschützter Werkstatt
- Objektvideo: https://youtu.be/U8oSjz1WtXo
- 3D-Rundgang auf Anfrage verfügbar
- Sämtliche Kaufbedingungen sind verhandelbar

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohngegend im Nordosten von Regensburg (Bereich Konradsiedlung/Brandlberg). Die erhöhte Hanglage kombiniert die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die historische Regensburger Altstadt.

Hervorragende Infrastruktur & kurze Wege
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene "Gewerbepark Regensburg"-Areal sowie das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) bieten zudem umfassende Shopping-Möglichkeiten und eine erstklassige medizinische Versorgung. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Das angrenzende Naturschutzgebiet Brandlberg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Regensburger Innenstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe-Charme nur rund 4 Kilometer entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzen Taktzeiten direkt ins Zentrum oder zum Hauptbahnhof. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B16 und B8 sowie der Autobahnen A3 und A93, wodurch auch die großen Arbeitgeber der Region (wie BMW, Krones oder Continental) perfekt angebunden sind.

Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei.

Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.

Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.

Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist vorab mit uns abzustimmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?

Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg

Ansprechpartner

Herr Tobias Weidauer

Telefon: 004994185080173
weidauer@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr