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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene klimatisierten Büroflächen befindet sich in einem gepflegten Bürohaus in einem Gewerbegebiet in Regenstauf.
Beheizt wird das Gebäude über Gaszentralheizung.
Die zur Vermietung stehende Büroflächen umfassen insgesamt ca. 322 m² Büro- und Nutzfläche im 1. Obergeschoß ( 209 m² ) und 2. Obergeschoß ( 118 m² ) und verteilen sich auf 12 separat nutzbare Büroräume unterschiedlicher Größe (ca. 13,6 m² bis 26,7 m²).
Diese Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung - ob als Einzelbüros, Teamräume oder in Kombination.
Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und werden durch großzügige Flur- und Verkehrsflächen sowie zwei Gemeinschaftsküchen je Etage ergänzt, die zum informellen Austausch einlädt.
Die Büroflächen sind ausgestattet mit Laminatböden, abgehängte Decke mit integrierte LED Leuchten, Innen- Außenjalousien und Einbauküchen.
Für den täglichen Komfort sorgen eigene, ausschließlich von den Mietern dieser Einheit genutzte WC-Anlagen für Damen und Herren im Erdgeschoß.
Abgerundet wird das Angebot durch zehn zusätzlich anmietbare Parkplätze direkt am Objekt sowie drei E-Ladesäulen am Standort, die eine zukunftsorientierte Mobilität ermöglichen.
Bei einer langfristigen Anmietung ist ein Umbau der einzelnen Mieträume nach den Wünschen des Mieters ist möglich.
Das Wichtigste im Überblick:
Lage: gepflegtes Bürohaus im Gewerbegebiet Regenstauf, ca. 10 km nördlich von Regensburg
Gesamtfläche: ca. 322 m² Büro- und Nutzflächen , auf zwei Etagen 209m² und 118 m², die einzeln angemietet werden können.
Aufteilung: 12 separat nutzbare Büroräume (ca. 13,6-26,7 m²), Einbau- Küchen, Flur- und Verkehrsflächen
Sanitär: eigene WC-Anlagen im Erdgeschoß
Stellplätze: 10 Parkplätze direkt am Objekt anmietbar
E-Mobilität: E-Ladesäulen am Standort vorhanden
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 8,50 EUR/m²
Betriebskostenvorauszahlung: 1,90 EUR/m²
Das Bürohaus befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Regenstauf mit hervorragender Anbindung an die nahe gelegene Stadt Regensburg.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und eine idyllische, dennoch zentrale Lage aus.
Zudem verfügt Regenstauf über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung Richtung Regensburg und Schwandorf sowie mehrere Buslinien (u. a. Linien 41, 42, 43) in die Region.
Diese gute Erreichbarkeit mit Auto, Bahn und Bus macht den Standort auch für Mitarbeiter und Kunden aus dem Umland besonders attraktiv.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491718452688
scheuerer@obermeier-immobilien.de
Mo-Fr von 8:00 Uhr bis 13:00 Uhr oder nach Vereinbarung