Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten & Carport

Gartenansicht

510.000,- €

NEU

Außenansicht

Hausansicht

Wohnen

Wohnen/Essen

Kochen

Terrasse 1

Terrasse 2

TRH DG

Flur DG

Bad DG

Kind 2 DG

Eltern DG

Balkon

Notizblock () merken drucken

Exklusiv bei uns

Ein 3D-Rundgang steht zur Verfügung

Kontakt

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

93326 Abensberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 837

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 510.000,- €

Informationen

Baujahr

1989

Nutzfläche (ca.)

71 m²

Grundstücksfläche (ca.)

487 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache 2026

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Details

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Carport

Anzahl der Einheiten

2.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und einen liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand und bietet viel Platz für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Der überdachte Eingang führt in einen hellen, gefliesten Windfang mit Garderobe, direkt angrenzend liegt ein Gäste-WC. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Erker, Gartenblick und Terrassenzugang, ausgestattet mit Parkett. Die Küche bietet ebenfalls Terrassenzugang zur Pergola mit elektrischer Markise; die Trennwand zum Essbereich lässt sich entfernen. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer.

Ein breites Treppenhaus führt zu einem hellen Flur mit Zugang zum Spitzboden. Das großzügige Tageslichtbad bietet zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Zwei Kinderzimmer mit Gauben sorgen für zusätzliche Fläche und Helligkeit, eines mit Zugang zum 2025 modernisierten Balkon. Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls Balkonzugang.

Untergeschoss: Vollständig unterkellert, separater Hauseingang, drei Kellerräume, Waschraum, Vorratsraum und ein weiteres Bad - ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich.

Außenbereich: Liebevoller Garten mit Gemüsebeet, 2013 erneuerte Terrassen, 2014 erneuerter Carport mit Geräteraum, zusätzlicher Stellplatz.

Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Einbauküche inklusive, Holzfenster mit Zweifachverglasung.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie an.

Das Wichtigste im Überblick:

- Großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und durchdachter Raumaufteilung - ideal für Familien

- Heller Wohn- und Essbereich mit Erker, Parkettboden sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

- Liebevoll angelegter Garten mit Gemüsebeet, hochwertiger Pergola und elektrischer Markise

- Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet sowie zusätzlichem Badezimmer im Keller

- Voll unterkellert mit separatem Außenzugang, vielseitig nutzbaren Kellerräumen und viel Stauraum - Einliegerwohnung

- Carport mit Geräteraum sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück möglich

- Modernisierung: Terrassen (2013), Carport mit Geräteraum (2014) und Balkon (2025)

- Sehr gepflegter Gesamtzustand mit Einbauküche, Spitzboden als zusätzlicher Abstellfläche und familienfreundlicher Wohnatmosphäre

Weitere Informationen können Sie im Expose einsehen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Abensberg - ideal für Familien und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Abensberg bietet zudem eine gute Infrastruktur und Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

"Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei."

Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.

Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.

Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist vorab mit uns abzustimmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?

Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg

Ansprechpartner

Herr Jonas Obermeier

Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr