Exklusiver Bungalow am Sallerner Berg: Traumhafter Domblick, Südlage & zwei Garagen
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Informationen
Ausstattung
Details
In einer der begehrtesten und exklusivsten Höhenlagen von Regensburg, am prestigeträchtigen Sallerner Berg, befindet sich dieser Bungalow aus dem Baujahr 1984. Die Immobilie besticht durch ihre unverbaubare, sonnenverwöhnte Hanglage mit Südausrichtung und einen atemberaubenden, weitläufigen Blick über die Stadt bis hin zum Regensburger Dom.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, sowie einem ca. 358 m² großen Grundstück und den zwei Garagengrundstücke mit je 16m² maximalen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Das großzügige Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 135 m² und überzeugt durch ein durchdachtes, barrierearmes Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterfronten und der idealen Südausrichtung den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen Logenplatz für unvergessliche Ausblicke und entspannte Stunden bietet.
Das charmant integrierte Untergeschoss verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche. Der Wohnbereich bietet dank der Hanglage vollwertiges Tageslicht. Dieser separate Bereich eignet sich ideal als autarke Gästewohnung, als privates Reich für ältere Kinder oder als repräsentatives Homeoffice mit eigener Terrasse und Gartenbereich.
Um die Südausrichtung des Hanges optimal zu nutzen, wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert, die in Verbindung mit einer effizienten Fussbodenheizung ein durchdachtes Energiekonzept bietet.
Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch zwei eigene Garagen mit je ca. 16m², die in dieser gefragten Hanglage für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein absolut stimmiges Gesamtensemble, das zeitlose Architektur mit einer der besten Aussichten Regensburgs verbindet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg
Das Wichtigste im Überblick:
- Premium-Lage: Absolute Bestlage am begehrten Sallerner Berg in Regensburg
- Wow-Effekt: Unverbaubarer, traumhafter Weitblick mit direktem Domblick
- Grundstück & Ausrichtung: Ca. 358 m² Grundstück in sonnenverwöhnter Südausrichtung
- Wohnfläche (EG): Ca. 135 m² großzügiges, komfortables Wohnen auf der Hauptebene
- Flexibles Untergeschoss: Ca. 40 m² zusätzliche Wohnfläche im UG mit Tageslicht - ideal als Gästewohnung, für ältere Kinder oder das Homeoffice
- Parksituation: Gleich zwei Garagen mit je 16m² vorhanden (echter Seltenheitswert in dieser exklusiven Höhenlage)
- Zustand & Baujahr: Solide Bauweise aus dem Jahr 1984 in einem sehr gepflegten Gesamtzustand
- Durchdachtes und ausgewogenes Energiekonzept mit Solarthermie, Fussbodenheizung und Gaszentralheizung
- Barrierearmes Wohnen: Das durchdachte Bungalow-Konzept im Erdgeschoss ermöglicht bequemes Wohnen auf einer Ebene
- Objektvideo unter: https://youtu.be/aUZhEqMjOZw
- 3D-Online-Rundgang auf Anfrage verfügbar
Weitere Merkmale erhalten Sie im Expose.
Die Immobilie befindet sich in einer der absolut exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen von Regensburg - auf dem Sallerner Berg. Diese etablierte Höhenlage im Norden der Stadt steht für ein absolut ruhiges, gehobenes Wohnumfeld und zeichnet sich durch ihre unverbaubare Aussicht aus, die Ihnen einen traumhaften Blick weit über das Stadtgebiet bis hin zum Regensburger Dom schenkt.
Der Sallerner Berg bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Leben. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Wälder zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich im nahegelegenen Stadtteil Sallern oder im angrenzenden Lappersdorf schnell erledigen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden und machen die Lage für Familien besonders attraktiv.
Perfekte Anbindung an Altstadt und Wirtschaftszentren
Die Regensburger Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe-Flair, den charmanten Gassen und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist nur rund 3 Kilometer entfernt und mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt eine hervorragende Busanbindung dafür, dass Sie auch ohne Pkw flexibel und schnell ins Zentrum gelangen. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal: Über die nahegelegenen Auffahrten zur Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 besteht eine exzellente und schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie zu den großen Arbeitgebern der Region.
Eine detaillierte Standortanalyse liegt dem Exposé bei.
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.
Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.
Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist vorab mit uns abzustimmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg
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