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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.609 m² eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf 8 Zimmer, und einer angrenzenden Werkstatt mit ca. 280 m² Nutzfläche, eignet sich das Anwesen perfekt für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Das im Jahr 2012 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und helle, großzügige Räume. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und geben den Blick auf das weitläufige Grundstück frei. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und großformatigen Fliesen unterstreichen das stilvolle Ambiente.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die eleganten Bäder sind mit bodengleichen Duschen und modernen Armaturen ausgestattet und sorgen für höchsten Komfort.
Neben den Wohnbereichen bietet die Immobilie eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 280 m², die vielseitig nutzbar ist - sei es als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Die angrenzenden Außenflächen bieten zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein weitläufiges Grundstück mit gepflegten Grünflächen ergänzt das Angebot und schafft eine ruhige, naturnahe Umgebung. Durchdachte Lichtgestaltung im Innen- und Außenbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.
Grundrisse und Energieausweis sind in Erstellung und werden bei Besichtigung ausgehändigt.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen!
Das Wichtigste im Überblick:
- Großzügige ca. 300 m² Wohnfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- 8 helle Zimmer, darunter mehrere Schlaf- und Arbeitsräume
- Weitläufiges Grundstück mit ca. ca. 2.609 m² für Wohnen und Gewerbe
- Angrenzende Werkstatt mit ca. 280 m² Nutzfläche, ideal für Handwerk oder Gewerbe
- Einliegerwohnung - voll möbliert inkl. moderner Küche
- Baujahr 2012 - moderne Architektur und durchdachtes Raumkonzept
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und großformatigen Fliesen
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Elegante Bäder mit bodengleichen Duschen und modernen Armaturen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Diese vielseitige Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage direkt am Ortsschild von Regensburg und vereint die Vorzüge urbaner Nähe mit ruhigem Wohnen im Grünen. Die exzellente Anbindung an die Stadt ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, während das großzügige Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Durch die unmittelbare Nähe zu Regensburg profitieren die Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von ausgedehnten Spaziergängen in der Natur bis hin zu kulturellen Angeboten in der Stadt.
Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen, was besonders für Berufspendler oder Gewerbetreibende von Vorteil ist. Die Gewerbeeinheit auf dem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für geschäftliche Nutzung, während der großzügige Wohnbereich komfortables Wohnen in direkter Stadtnähe ermöglicht.
Eine Standortanalyse steht Ihnen mit Exposeverand zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail. Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären?
Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse, weitere Bilder und den Kaufpreis erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Mobil: 004917630545206
gashi@obermeier-immobilien.de
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