Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Zentral gelegene Flächen für Gastro, Büro oder Praxis

VERMIETET

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Grundriss 176 m²

Grundriss EG 83 m²

Grundriss_Immo-Nr._521_55m2

2.OG Grundriss 71 m²

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Objektart

Bürofläche

Adresse

93047 Regensburg

Objektdaten

Objekt-Nr. OVB 521

Fläche (ca.) 660 m²

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1989

Gesamtfläche (ca.)

700 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Abstellraum

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

teilbar ab (ca.)

55 m²

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Stromanschlusswert

380 kw

Das moderne Gewerbeobjekt bietet attraktive Gastro, Büro- und Praxisflächen mit einer Größe von ca. 53m, 83 m², 188 m², 176m² und 200 m². Mit einem repräsentativen Haupteingang ausgestattet, besticht es durch hervorragende Werbemöglichkeiten und eine herausragende Sichtbarkeit.

Einheit 1: ca. 83 m² - Gastrofläche- Cafe im Erdgeschoß- Nettokaltmiete: Euro 1411- NK-VZ: Euro 328

Einheit 2: ca. 200 m² - Praxis/Bürofläche im 2. Obergeschoss - Nettokaltmiete: EUR 2.500 - NK-VZ: EUR 700

Einheit 3: ca. 188 m² - Praxis/Bürofläche im 2. Obergeschoss - Nettokaltmiete: EUR 2.350 - NK-VZ: EUR 658 ( vermietet )

Einheit 4: ca. 176 m² - Praxis/ Bürofläche im 2. Obergeschoss Nettokaltmiete: Euro 2200,- NK-VZ: EUR 686

Einheit 5: ca. 55 m² Praxis/ Bürofläche im 1. Obergeschoß Nettokaltmiete: Euro 770,- NK-VZ: Euro 214

Einheit 5: ca. 55 m² Praxis/ Bürofläche im 1. Obergeschoß Nettokaltmiete: Euro 770,- NK-VZ: Euro 214

Einheit 6: ca. 71 m² Praxis/ Bürofläche im 2. Obergeschoß Nettokaltmiete: Euro 888,- NK-VZ: Euro 277

Die Lage des Objekts gewährleistet eine exzellente öffentliche Anbindung, mit dem Bahnhof nur 200 Meter entfernt und weiteren Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, was die Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden erleichtert. Der Ausbauzustand der Räumlichkeiten kann nach Vereinbarung gestaltet werden, wodurch individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse der Mieter möglich sind.
Das Gebäude ist vollständig barrierefrei und gewährleistet somit einen einfachen Zugang für alle Nutzer. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Mietertafeln und Außenwerbung sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Das Wichtigste im Überblick:

- Großes, repräsentatives Gastro, Büro- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Regensburg.
- Mietflächen: Verfügbar sind Büro- und Praxisflächen mit einer Größe von ca. 55 m², 71 m², 83 m², 176 m², 188 m² und 200 m².
- Raumaufteilung: Umfasst mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer, Empfangsbereich, Umkleide, Wartebereich sowie Patienten- und Mitarbeiter-WCs.
- Ausstattung: Gaszentralheizung, barrierefreie Aufzüge und eine Raumhöhe von ca. 3 m in allen Bereichen.
- Parkmöglichkeiten: Stellplätze in unmittelbarer Nähe sind anmietbar.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Das große, repräsentative Gastro, Büro- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Regensburg. Diese Lage bietet optimalen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich diverser RVV-Linien.

Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Dienstleistern, Geschäften und gastronomischen Angeboten, was ideal für verschiedene Branchen ist.

Eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die lebendige Atmosphäre und die zentrale Lage steigern die Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden. Insgesamt ist der Standort bestens geeignet für Unternehmen, die eine gut erreichbare und zentrale Position suchen.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Jonas Obermeier

Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr