Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Innenstadtlage mit beheiztem Wintergarten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive und hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbauensemble in absoluter Toplage der Regensburger Altstadt.
Das Gebäude wurde 1994 umfassend saniert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Einheiten und ist über einen toskanisch inspirierten Innenhof erreichbar - eine kleine Oase im Herzen der Stadt.
Die Raumaufteilung ist intelligent konzipiert: Ein großzügiger Eingangsbereich verbindet alle Wohnräume miteinander. Edles Eichenparkett, doppelt verglaste Fenster und eine effiziente Gaszentralheizung gewährleisten ein behagliches Wohnklima.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, verfügt über ein großes Fenster zum Wintergarten und überzeugt durch Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und grenzt harmonisch an den Essbereich. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet Badewanne, separate Dusche und edlen portugiesischen roséfarbenen Marmor.
Ein herausragendes Merkmal ist der beheizbare Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Regensburger Dom - ein echtes Unikat in dieser Lage.
Ein separates Kellerabteil, Fahrradraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot.
Kosten im Überblick:
Nettokaltmiete: EUR 1.400 / Monat inkl. Einbauküche
Nebenkostenvorauszahlung: EUR 250 / Monat
Bruttowarmmiete: EUR 1.650 / Monat
Kaution: EUR 4,200 / einmalig
Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu dürfen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in denkmalgeschütztem Gebäude mit 42 Einheiten
- Anspruchsvolle Ausstattung: sehr gepflegte Bodenbeläge, moderne Einbauküche und hochwertiges Bad
- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
- Lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne und auf den Dom
- Gepflegte Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschraum sowie separates Kellerabteil
- Ruhiger Innenhof mit Sitzgelegenheiten - ideal zum Entspannen
- Beheizung über effiziente Gaszentralheizung mit Heizkörpern
Das ausführliche Exposé mit allen Details und weiteren Bilder senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.
Die außergewöhnliche Wohnung liegt zentral in Regensburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag besonders bequem gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Fachgeschäfte sorgen für eine optimale Versorgung ganz ohne lange Wege. Auch Cafés, Restaurants und Bars bieten zahlreiche Optionen für entspannte Pausen oder gesellige Treffen. Die zentrale Innenstadt ist zu fuß in ca. 3 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und verbinden schnell und unkompliziert mit allen wichtigen Stadtteilen. Der Regensburger Hauptbahnhof ist bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar - ideal für Pendler und Reisende und das i fuß in ca. 5min.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Stadtpark einen attraktiven Rückzugsort. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt die großzügige Grünanlage mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen zum Erholen und Aktivsein ein.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Fluss: In etwa zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die Uferpromenade, die mit herrlichen Spazierwegen, Joggingstrecken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten oder Radtouren begeistert.
Diese Kombination aus zentraler Lage, perfekter Anbindung, umfangreicher Versorgung und naturnaher Erholung macht die Wohnlage besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Mit Erhalt des Exposés inklusive Adressangabe bzw. vor einer Besichtigung empfehlen wir Ihnen, zunächst eine Außenbesichtigung durchzuführen, um die Infrastruktur im Hinblick auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Anforderungen zu prüfen
Für weitere Fragen zum Standort der Immobilie sind wir gerne für Sie erreichbar.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
**Wir möchten Sie höflich daraum bitten, uns im Voraus eine schriftliche Anfrage über das Portal zukommen zu lassen.***
Bitte geben Sie bitte Ihre komplette Anschrift mit Ihrer Telefonnummer und Mail-Adresse an, da sonst Ihre Anfrage nicht bearbetet werden kann.
Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Eine freiwillige Mieterselbstauskunft für Wohn- oder Gewerbemiete sowie eine Datenschutz-Einwilligung können gerne vor der Besichtigung eingereicht werden. Die Formulare erhalten Sie per Mail.
Für die *gewerbliche Anmietung* beträgt die Maklerprovision 2,38-fache der Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Mietvertragsabschluss fällig. . Bei einer *privaten Wohnraumanmietung* fällt keine Maklerprovision an.
Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir stellen Ihnen ein Objekt-Video zur Verfügung:
https://youtu.be/CGgi3oM3Cqs
Das Obermeier Immobilien-Team freut sich über Ihre Anfrage.
Ansprechpartner
weidauer@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr