Exklusive Büroeinheit im 1. Obergeschoß zu vermieten

Gebäudeansicht

1.425,- €

NEU

Grundriss OG-Büro

Gebäudeansicht

Grundriss OG-Büro

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Objektart

Bürofläche

Adresse

93055 Regensburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 762

Fläche (ca.) 140 m²

Räume 3

Kaltmiete 1.425,- €

Informationen

Baujahr

2001

Gesamtfläche (ca.)

150 m²

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

300,- €

Kaution

4.275,- €

Etage

Bauweise

Massiv

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Breitband Zugang

Art: GLASFASER

Stromanschlusswert

380 V kw

Provision für Mieter

3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei Vertragsabschluss fällig (ohne Energiekosten, inkl. Umlage)

Diese lichtdurchflutete Büroeinheit befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Gebäudeensembles im östlichen Stadtgebiet von Regensburg.

Die großzügige Bürofläche umfasst ca. 150 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Beratung oder Dienstleistungen.

Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten verfügen über einen pflegeleichten Vinylboden, eine abgehängte Decke mit integrierten Leuchten sowie eine Küche. Darüber hinaus stehen mehrere separate Büroräume, ein Abstellraum und ein zentraler Flur zur Verfügung, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt über das Treppenhaus vom Erdgeschoss aus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Bei zusätzlichem Bedarf können Stellplätze angemietet werden.

Die Bürofläche ist ab dem 1. November 2026 verfügbar, bei Bedarf gegebenenfalls auch früher. Bei einer langfristigen Anmietung ist der Vermieter bereit, Renovierungs- und Anpassungswünsche des Mieters nach individueller Absprache zu berücksichtigen.

Eine attraktive Bürofläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guter Parkplatzsituation - ideal für Unternehmen, die Wert auf helle und funktionale Räumlichkeiten legen. :::

Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und steht Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung!

Das Wichtigste im Überblick:

Bürofläche: ca. 150 m²
Lage: Östliches Stadtgebiet von Regensburg
Etage: 1. Obergeschoss
Helle und freundlich gestaltete Büroräume
Mehrere separate Büroräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Abgehängte Decken mit integrierten Leuchten
Küche
Sanitärbereich
Abstellraum
Flur mit Zugang zu allen Räumen
Bodenbeläge: Vinyl und Teppich
Beheizung: Gas-Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt am Gebäude vorhanden, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden
Mietkonditionen
PositionPreis
Bürofläche, 1. Obergeschoss, ca. 150 m²9,50 EUR / m² netto
PKW-Stellplatz30,00 EUR / Stellplatz netto
Nebenkostenvorauszahlung150,00 EUR netto / Monat
Heizkostenvorauszahlung150,00 EUR netto / Monat
Verfügbarkeit: ab dem 1. November 2026, bei Bedarf gegebenenfalls auch früher.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Büroeinheit befindet sich in einer sehr attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im Osten von Regensburg. Durch die unmittelbare Nähe zur B8 sowie zu den Autobahnen A3 und A93 ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bus- und Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote.

Die zentrale und frequentierte Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz und macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Dienstleistungs-, Handels- oder Bürounternehmen.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Raimund Scheuerer

Telefon: 0049941850801720
Mobil: 00491718452688
scheuerer@obermeier-immobilien.de
Mo-Fr von 8:00 Uhr bis 13:00 Uhr oder nach Vereinbarung