Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Doppelt flexibel: Repräsentatives Doppel-Geschoss - als Ganzes oder getrennt mietbar

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7.650,- €

NEU

1. OG

2. OG

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Objektart

Bürohaus

Adresse

93053 Regensburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 775

Fläche (ca.) 510 m²

Kaltmiete 7.650,- €

Informationen

Baujahr

2021

Gesamtfläche (ca.)

510 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Abstellraum

Gäste-WC

Seniorengerecht

Details

Nebenkosten (ca.)

1.020,- €

Warmmiete (ca.)

8.670,- €

Kaution

22.950,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

teilbar ab (ca.)

224 m²

Bodenbelag

Parkett

Stromanschlusswert

380 V kw

Provision für Mieter

3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei Vertragsabschluss fällig (ohne Energiekosten, inkl. Umlage)

In erstklassiger Lage in Regensburg erwartet Sie eine außergewöhnliche Büroeinheit, die moderne Architektur mit funktionalem Design verbindet.

Die ca. 510 m² große Fläche erstreckt sich über zwei Etagen, die durch ein internes Treppenhaus verbunden sind. Da beide Geschosse über separate Zugänge verfügen, ist eine flexible Nutzung oder eine Teilung in zwei Einheiten problemlos möglich.

Architektur & Ambiente:
Die Immobilie aus dem Jahr 2021 besticht durch ihren markanten Industrial-Loft-Stil. Sichtbetonelemente im Innen- und Außenbereich treffen auf hochwertige Parkettböden und moderne Glastrennwände. Das Ergebnis ist eine lichtdurchflutete, offene Arbeitsatmosphäre, die gleichermaßen Konzentration fördert und höchsten Repräsentationsansprüchen gerecht wird.

Flexibilität & Ausstattung:
Die Grundrissstruktur erlaubt einen zeitgemäßen Nutzungsmix: Ob Open Workspace, diskrete Einzelbüros oder moderne Konferenzräume - die Flächen lassen sich ideal an Ihre Anforderungen anpassen.

Technik: Klimatisierung, ein eigener Serverschrank sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung sind vorhanden.

Komfort: Zwei voll ausgestattete Küchen stehen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Loggia im Obergeschoss, die zusätzliche
Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter bietet.

Nachhaltigkeit: Eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für energetische Effizienz und günstige Nebenkosten.
Lage & Mobilität

Der Standort bietet ein hochkarätiges Umfeld in direkter Nachbarschaft zu Universität und OTH. Die Anbindung ist hervorragend:
PKW: 6 Stellplätze (davon 1 mit E-Ladesäule) befinden sich direkt am Objekt; der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Fahrrad/ÖPNV: Erstklassige ÖPNV-Anbindung; die Regensburger Altstadt ist nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Eckdaten

Fläche: ca. 510 m² auf zwei Ebenen
Verfügbarkeit: Ab 01.04.2025 (nach Absprache)
Mindestmietdauer: 5 Jahre
Konditionen: Mietpreis zzgl. Nebenkosten und 19 % MwSt.

Fragen Sie gerne an!

Das Wichtigste im Überblick:

- Ca. 510 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Ebenen
- Moderne, repräsentative Architektur
- Hochwertige Parkettböden
- Sichtbetondecken und Sichtbetonfassade
- Glastrennwände sowie flexible Trockenbauwände
- Klimaanlage
- Serverschrank sowie strukturierte EDV- und Netzwerkverkabelung
- Zwei Küchen, davon eine mit Loggia
- 6 Kfz-Stellplätze sowie 1 E-Ladesäule
(50 EUR pro Stellplatz / Monat)
- Geringe Nebenkosten dank Photovoltaikanlage
- Baujahr 2021
- Mindestmietzeit ab 5 Jahre

Weitere Merkmale zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Der Standort befindet sich in attraktiver und repräsentativer Lage im Süden von Regensburg und überzeugt durch seine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Der Anschluss an das überregionale Autobahnnetz ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Regensburger Innenstadt lässt sich bequem in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Darüber hinaus verfügt der Standort über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Besucher den Standort komfortabel erreichen können. Das Umfeld ist geprägt von modernen Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen sowie einer dynamischen, zukunftsorientierten Entwicklung, was den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Unternehmen macht.

Eine ausführliche Standortanalyse kann mit Expose versendet werden.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Raimund Scheuerer

Telefon: 0049941850801720
Mobil: 00491718452688
scheuerer@obermeier-immobilien.de
Mo-Fr von 8:00 Uhr bis 13:00 Uhr oder nach Vereinbarung