Traumhafte Gartenwohnung in ruhiger Lage: 4 Zimmer, Terrasse und Garage
Geheimtipp!
Zusätzlich steht eine sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage und Kellerraum zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen ein Expose zu.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 121 Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in solider Massivbauweise. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.088 großen Grundstück in ruhiger Umgebung mit nur wenig Nachbarbebauung - ideal für alle, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten.
Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die nach Südost ausgerichtete Terrasse bietet sonnige Stunden im Grünen und viel Platz zur freien Gestaltung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Das Haus wurde ca. 1969 erbaut und laufend von den Eigentümern modernisiert. Die Böden wurden ca. 1985 erneuert, das Bad 1986 modernisiert. 1995 erfolgte die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas. Neue Fenster wurden 2003 eingebaut, und die Wasserleitungen wurden vor Kurzem erneuert. Die Wohnung befindet sich somit in einem gepflegten Zustand ohne hohen Modernisierungsbedarf.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, drei weitere Zimmer sowie ein großzügiger Ess- und Kochbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Lage südlich von Regensburg bietet eine ideale Verbindung von Ruhe und Nähe zur Stadt. Der kurze Weg zur Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Regensburger Zentrum sowie zur Autobahn - perfekt für Pendler.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu dürfen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
Das Wichtigste im Überblick:
- Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses
- Großer Gartenanteil mit ca. 360 und Südost-Terrasse
- Ruhige Wohnlage mit kaum Nachbarbebauung und schneller Anbindung nach Regensburg und Ingolstadt
- Einzelgarage, Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum inklusive
- Laufend modernisiert: Gasheizung, Fenster, Böden, Bad und Wasserleitungen
- Helle, gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht und flexiblem Grundriss
- Ebenfalls zum Kauf: Sanierte 3-Zimmer-DG-Wohnung (ca. 88 Wohnfläche) mit Garage
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bzw. im Expose.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Pentling, Ortsteil Graßlfing - nur wenige Kilometer südlich von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft mit viel Ruhe und Erholungswert - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch dem Trubel entfliehen möchten.
Die Nähe zur Donau sowie zu weitläufigen Wiesen und Wäldern macht die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde, Freizeitsportler und Familien. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsanbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Regensburger Innenstadt, das Universitätsklinikum sowie den Universitätscampus. Auch die Autobahn A93 ist schnell erreichbar, was Pendlern in Richtung München oder Nürnberg entgegenkommt.
Pentling selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Kinderbetreuungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Regensburg leicht erreichbar. Busverbindungen in die Stadt sowie ins Umland sorgen auch ohne Auto für gute Mobilität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu einer wirtschaftlich starken, kulturell lebendigen Großstadt.
Mit Erhalt des Exposés inklusive Adressangabe bzw. vor einer Besichtigung empfehlen wir Ihnen, zunächst eine Außenbesichtigung durchzuführen, um die Infrastruktur im Hinblick auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Anforderungen zu prüfen
Zusätzlich mit Expose-Versand erhalten Sie eine ausführliche Standortanalyse. Bitte sehen Sie in Ihrer Mail unter den angefügten Dateien bzw. Download-Link.
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.
Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.
Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist mit vorheriger Absprache möglich.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?
Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr