Exklusives und ruhiges Baugrundstück in erstklassiger Nachbarschaft
Geheimtipp! Absolute ruhige Lage in guter Nachbarschaft!
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Informationen
Details
Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger Siedlungsrandlage nähe Obertraubling bietet Ihnen auf rund 859 m² ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Vorhabens. Es befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet rund 2 km von Obertraubling entfernt.
Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Es ist sich nach der umlegenden Bebauung nach §34 BauGB (Art, Maß, Bauweise) zu orientieren. Das erschlossene Grundstück steht dem Käufer ab sofort zur Verfügung.
Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen erhalten Sie im Expose und in einem persönlichen Gespräch.
Das Wichtigste im Überblick:
Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in der Nähe von Obertraubling, einer charmanten Gemeinde, die für ihre gute Anbindung und die naturnahe Lage bekannt ist. Diese Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine angenehme Lebensqualität, ideal für Familien oder als Rückzugsort.
Bauoptionen: Es besteht kein Bauzwang, was das Grundstück besonders attraktiv für Investoren oder als langfristige Anlage darstellt. Dies ermöglicht Ihnen, flexibel zu planen und gegebenenfalls zu einem späteren Zeitpunkt zu bauen oder das Grundstück als Kapitalanlage zu halten.
Bebauungsplan: Derzeit existiert kein Bebauungsplan für das Grundstück. Daher ist eine individuelle Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt erforderlich. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen für die Bebauung umzusetzen, sofern diese im Einklang mit den örtlichen Gegebenheiten und Vorschriften stehen.
Erschließung: Das Grundstück ist vollerschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Gas und Abwasser bereits vorhanden sind. Dies vereinfacht den Bauprozess erheblich und ermöglicht einen schnellen Start Ihres Bauvorhabens.
Dieses großzügige Eck-Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine Wohnbebauung in einer ruhigen Lage nahe Obertraubling. Es eignet sich ideal als Anlageobjekt, ohne Druck durch Bauverpflichtungen und mit der Flexibilität, Ihre Pläne in Absprache mit dem Bauamt zu realisieren. Nutzen Sie diese Chance, ein Stück Land mit viel Potenzial zu erwerben!
Gerne vermitteln wir den Kontakt zum zuständigen Bauamt sowie zu regionalen Unternehmen, die Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens unterstützen können.
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé.
Obertraubling ist eine besonders familienfreundliche Großgemeinde am südlichen Stadtrand von Regensburg. Das Grundstück befindet sich ca. 2 Kilometer nähe Obertraubling.
Hier finden Familien moderne Betreuungseinrichtungen, die von Eltern-Kind-Gruppen über Kinderkrippen und Kindergärten bis hin zu Horteinrichtungen reichen. Die Gemeinde bietet eine Grund- und Realschule, während in Regensburg und Neutraubling das gesamte Spektrum an weiterführenden Schulen zur Verfügung steht. Die Volkshochschule bereichert das Angebot mit einem vielfältigen Programm für Erwachsene.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, ärztliche Versorgung, Apotheken und zahlreiche Restaurants sorgen dafür, dass Obertraubling eine attraktive Wohnlage ist.
Naherholungsmöglichkeiten bieten Wanderwege und Badeseen in der Umgebung. Zahlreiche Vereine und Institutionen tragen zusätzlich dazu bei, das Leben in Obertraubling lebendig und abwechslungsreich zu gestalten.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung erreicht man das Stadtzentrum von Regensburg schnell per Bus oder Bahn. Auch die Stadt Neutraubling liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Gebiet Obertraubling ist somit nicht nur eine ideale Wahl für Familien, sondern auch eine moderne und innovative Gemeinde, die hohen Lebensstandard bietet.
Eine detaillierte Standortanalyse erhalten Sie mit dem Exposé.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an. Laden Sie unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
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