Modernes Gewerbeareal mit Hochregal-, Lager- Produktionshalle und Bürogebäude
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.500 m². Das Ensemble umfasst einen Bürokomplex mit ca. 1000 m² Nutzfläche ( Erbaut 1997 ) sowie eine großflächige Industriehalle mit Hochregalanlage auf rund 2.300 m² ( Erbaut 2001) und eine zusätzliche Produktionshalle mit ca. 900 m² ( Erbaut 1997 ). Die Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen ermöglicht eine flexible Vermietung an unterschiedliche Nutzergruppen und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Die vorhandenen ca. 40 Pkw-Stellplätze gewährleisten eine gute Nutzbarkeit für Mitarbeiter und Kunden und steigern die Attraktivität für gewerbliche Mieter und Selbstnutzer.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Die großzügige Fläche eröffnet Optionen für Erweiterungen, Nachverdichtung oder eine strategische Neuausrichtung, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Dieses Gewerbeobjekt stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer dar, die Wert auf stabile Erträge, Flexibilität und langfristige Wertsteigerung legen.
Weitere Unterlagen werden nach einer Besichtigung zugestellt.
Das Wichtigste im Überblick:
- Attraktives Gewerbeareal im Gewerbegebiet Städtedreieck
- Grundstücksfläche ca. 10.500 m², begrünt und teilweise gepflastert
- Bürogebäude (ca. 1.000 m² | BJ 1997)
* Eingangsbereich, Büros und Besprechungsräume auf 2 Etagen
* Sozialräume und Umkleiden
* Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen auf beiden Etagen
* Starkstrom- und Internetanschlüsse
* Teilunterkellert (Heizung, Lager, Technik)
* Zweifach verglaste Fenster
* Gas-Zentralheizung, teilweise Klimaanlage
* Alarmanlage auf dem gesamten Areal
- Halle 1 (ca. 2.200 m² | BJ 2001)
* Stahlskelettbauweise mit Sandwichpaneelen, ca. 12 m Höhe
* Hochregallager mit Gebläseheizung
* Robuster Betonboden
* Gute Belichtung durch Fenster und Lichtkuppeln
* 6 Überladerampen, mehrere Sektionaltore
* 2 große Tore für ebenerdige Anlieferung
* Integrierte Hochregalanlage
* Sozialbereich mit Küche, Umkleiden
* Teilunterkellerung (Heizung/Sprinkler)
* Alarmanlage vorhanden
- Hallen 2-4 (ca. 900 m² | BJ 1997)
* Stahlskelettbauweise mit Sandwichpaneelen
* Hallenhöhe ca. 3-5 m
* Ebenerdiger Zugang über 2 Sektionaltore
* Starkstrom- und Internetanschlüsse
* Getrennte WC-Anlagen
* Alarmanlage vorhanden
- Außenbereich & Sonstiges
* Ca. 40 PKW-Stellplätze vor dem Bürogebäude
* Optional: Eigentümer könnte Objekt noch 2-3 Jahre als Mieter nutzen
Das Städtedreieck, bestehend aus den Städten Burglengenfeld, Teublitz und Maxhütte-Haidhof, befindet sich in der südlichen Oberpfalz im Landkreis Schwandorf und stellt einen wirtschaftlich attraktiven Standort in Bayern dar. Die Region liegt etwa 20 bis 30 Kilometer nördlich von Regensburg und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bundesautobahn 93, die eine schnelle Anbindung in Richtung Regensburg sowie nach Norden in Richtung Hof ermöglicht. Zudem besteht Anschluss an die Bundesautobahn 6, die als wichtige Ost-West-Verbindung fungiert und eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg sowie zur tschechischen Grenze bietet.
Durch die enge räumliche Verzahnung der drei Städte entsteht ein leistungsfähiger Wirtschaftsraum mit moderner Infrastruktur und attraktiven Gewerbeflächen. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Autobahnanbindung und regionaler Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren macht das Städtedreieck zu einem wettbewerbsfähigen Standort für Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an. Laden Sie unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
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