Attraktive Industrieflächen und Neubauhallen mit flexiblen Mietoptionen
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zur Miete stehen mehrere benachbarten Hallen in einem großen Industriekomplex im Großraum Kelheim. Diese können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket angemietet werden.
Die Hallen bieten Höhen von ca. 6 bis 10 m und sind mit Laufkränen (5 t Hubkraft, 5 m Hakenhöhe), Starkstrom und Wasseranschlüssen ausgestattet. Sie werden zentral über eine Gasheizung beheizt. Die Zugänge erfolgen über Rolltore mit einer Höhe von 4 m oder 5 m und einer Breite von 4 m. In jeder Halle gibt es ein integriertes Meisterbüro.
Eine Gemeinschaftskantine für mehrere Mieter steht zur Verfügung und bietet Sozialräume sowie WC-Anlagen. Diese könnte auch als Büro umgebaut werden.
Zusätzlich gibt es ein separates, möbliertes Verwaltungs- oder Bürogebäude, in dem weitere Räume angemietet werden können.
Auf dem Gelände befinden sich auch eine Sandstrahlanlage, eine LKW Waage mit 50t und eine Lackiererei, die bei Bedarf genutzt werden können.
Die gepflasterte Freifläche 1 ermöglicht verschiedene Nutzungen, wie beispielsweise Freilager, während Freifläche 2 nach Wunsch gestaltet wird. Der Eigentümer ist bereit auf diesen Fläche eine Neubau-Trockenlagerhalle, ab 300 m² zu errichten.
Ein großer Parkplatz mit etwa 100 Stellplätzen ist vor dem Gebäude vorhanden, ideal für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Zudem könnte ein ehemals vorhandener Gleisanschluss wieder reaktiviert werden.
ehen folgende Flächen zur Verf
Es stügung:
Halle 1 ca. 540 m² - aktuell vermietet
Halle 2 ca. 600 m² - aktuell vermietet
Halle 3 ca. 560 m² - aktuell vermietet
Halle 4 ca. 1125 m² - aktuell vermietet
Halle 5 ca. 900 m² - aktuell vermietet
Halle 6 ca. 500 m² - frei
Halle 7 ca. 625 m² - aktuell vermietet
Halle 8 ca. 2000 m² - frei
Pflasterfreifläche 1: ab 1.000 m² bis 10.000 m² - frei
Freiflächen: ab 1.000 m² bis 10.000 m² - frei
Verwaltungsgebäude 1 ca. 275 m² - frei
Verwaltungsgebäude 2 ca. 100 m² - aktuell vermietet
- Hallen: Mehrere aneinanderliegende Hallen zur Miete (einzeln oder gemeinsam)
- Preise:
Miete: ab 3,50 EUR/m² (Halle-Bestand), ab 1,50 EUR/m² Freifläche, ab 4 EUR/m² (Halle-Neubau)
Nebenkosten: wird je nach Nutzung festgelegt
- Ausstattung:
Starkstrom und Wasseranschlüsse, Gaszentralheizung (Bürogebäude)
Zugang über Rolltore (4 m bzw. 5 m hoch, 4 m breit)
- Gemeinschaftsräume: Bewirtschaftete Kantine mit Sozialräumen und WC-Anlagen
- Verwaltungsgebäude: Separates, möbliertes Bürogebäude verfügbar
- Freiflächen:
Pflasterfreifläche 1: Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Freilager)
Freifläche 2: Anpassungen nach Wunsch möglich
- Parkplatz: ca. 100 Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Kelheim, ideal für Unternehmen, die von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die nahegelegenen Autobahnen A93 und A3 ermöglichen schnelle Erreichbarkeit zu den Städten Regensburg und Ingolstadt.
Die Umgebung bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, während gleichzeitig verschiedene Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Diese Lage eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung, insbesondere für Produktions- und Lagerflächen, da ein 24/7-Betrieb möglich ist.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro abgewickelt. Vor jedem Kauf- oder Mietprozess ist die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer oder Vermieter mit uns abzustimmen. Sämtliche Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter, weshalb wir keine Haftung übernehmen.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an. Laden Sie unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
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