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Details
Das charmante Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In ruhiger Ortsrandlage gelegen, genießt man von hier aus einen atemberaubenden Blick über das Naabtal, während der Stadtkern nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Auf einem ca. 517 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße steht das Haus mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, der in das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich führt. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum, der auch als Technikraum dient.
Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer bietet. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.
Das Haus ist zudem teils unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Weitere Informationen erhalten Sie im Expose.
Das Wichtigste im Überblick:
- Ruhige Ortsrandlage mit Panoramablick über das Naabtal, zentrumsnah
- Grundstück: ca. 517 m² in verkehrsberuhigter, gepflegter Wohngegend
- Wohnfläche: ca. 124 m², vier bis fünf Zimmer, teils unterkellert
- Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ofen
- Doppelgarage mit integrierter Werkstatt
- Kontinuierlich modernisiert seit dem Baujahr
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Die Stadt Burglengenfeld befindet sich im Landkreis Schwandorf und ist eine der beliebtesten Städte in Ostbayern. Burglengenfeld hat mehr als 14.000 Einwohner und liegt ca. 30 Kilometer von Regensburg entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Städtedreieck. Die kurze Entfernung zur Autobahn 93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler. Ebenso liegt die Stadt im Bedienungsgebiet des Regensburger Verkehrsverbundes.
Eine große Auswahl an Supermärkten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeitangeboten sind vorhanden. Für Familien bietet Burglengenfeld mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen wie Mittel-, Realschulen sowie das Johann-Michael-Fischer-Gymnasium.
Die historische Altstadt mit ihrem wunderschönen Marktplatz lädt mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés zum Verweilen ein.
Eine ausführliche Standortanalyse wird mit dem Expose versendet.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung".
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
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Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen.
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr