Top-Anlageobjekt: Büro/Praxisräume oder Wohnfläche im etablierten Shoppingcenter

Hausansicht

VERKAUFT

2. Obergeschoss

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2. Obergeschoss

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Objektart

Büro / Praxis

Adresse

93077 Bad Abbach

Objektdaten

Objekt-Nr. OIP 440

Fläche (ca.) 51 m²

Räume 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1997

Gesamtfläche (ca.)

53 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Abstellraum

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl der Einheiten

1.00

Gewerbeeinheiten

1.00

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie im 2. Obergeschoss eines etablierten Shoppingcenters in Bad Abbach, das sich in einem gemischten Gewerbe- und Wohngebiet befindet. Die Einheit ist sowohl als Praxis oder Büro als auch für Wohnzwecke geeignet und stellt eine hervorragende langfristige Kapitalanlage dar.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreichen Unternehmen Raum für ihre Geschäfte. Im Erdgeschoss finden Sie unter anderem einen Bäcker, einen Optiker, eine Apotheke und viele weitere wichtige Branchen.

Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Alle Fenster sind doppelt verglast und teilweise bodentief, was für angenehme Helligkeit und eine schöne Aussicht sorgt.

Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe kann als Empfang genutzt werden und verfügt zusätzlich über einen abgetrennten Wartebereich für Kunden. Eine separate Gäste-Toilette mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie zur Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein eingebauter Tresor bietet Platz für sichere Aufbewahrung. Ein weiterer Raum, der als Behandlungsraum oder großes Büro genutzt werden kann, verfügt über einen Wasseranschluss. Eine Eckdusche und ein Waschmaschinenanschluss sind bereits installiert.

Die flexible Raumaufteilung erlaubt es Ihnen, die Nutzung nach Ihren Wünschen anzupassen und bei Bedarf zusätzliche Räume zu schaffen oder bestehende zu vergrößern.

Als Eigentümer oder für Ihre Kunden stehen Ihnen zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.

Weitere Informationen zur Einheit erhalten Sie im ausführlichen Expose. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wichtige Details auf einen Blick:

- Sehr gepflegtes und bekanntes Geschäftshaus in Bad Abbach
- 3 bis 4 Räume mit ca. 53 m², geeignet für Wohn- und Geschäftszwecke
- 2. Obergeschoss, bequem erreichbar mit Personenaufzug
- Vielfältige Branchen im Haus bieten ideale Kooperationsmöglichkeiten
- Gäste-WC, Klimaanlage, Einbauküche mit integriertem Tresor für Medikamente oder Dokumente
- Ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung
- Sofort bezugsfertig oder vermietbar - wir unterstützen Sie gerne dabei!

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé.

Bad Abbach, ein anerkannter Kurort mit rund 13.300 Einwohnern inklusive seiner charmanten Ortsteile, liegt malerisch zwischen Regensburg und Kelheim entlang der B16 und profitiert von der idyllischen Lage am Donauknie. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem attraktiven Shopping Center am südöstlichen Ortsrand. Alle wichtigen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Banken und Restaurants, sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Abbach verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und Regensburg ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie zusätzlich zum Expose.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung".

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.

Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an. Laden Sie unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter. www.obermeier-immobilien.de

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Jonas Obermeier

Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr