Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Hochwertige Neubau-Wohnung mit Fußbodenheizung, Aufzug & West-Loggia - Ideal für Pendler

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400.000,- €

NEU

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

93177 Altenthann

Objektdaten

Objekt-Nr. 831

Wohnfläche (ca.) 99 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 400.000,- €

Informationen

Baujahr

2024

Nutzfläche (ca.)

25 m²

Grundstücksfläche (ca.)

905 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Loggia

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

405,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 30.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,5% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m², errichtet im Jahr 2024, vereint diese Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - eine besonders effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung, die für angenehmes Wohnen bei niedrigen Betriebskosten sorgt. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster gewährleisten optimale Wärmedämmung und sorgen für wohltuende Ruhe im Inneren. Für schnelles Internet steht ein Glasfaseranschluss bereit - ideal für Homeoffice und modernes Wohnen.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater, bodentiefer Dusche und einem integrierten Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches separates WC sorgt für mehr Privatsphäre - besonders praktisch für Familien und bei Besuch.
Zusätzlich geschaffene, in den Grundriss integrierte Abstellkammern sorgen für ausreichend Stauraum.

Die großzügige Loggia in Westausrichtung lädt als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs zum Verweilen ein - ob beim Abendessen oder als ruhiger Rückzugsort zum Lesen. Ein Aufzug erschließt das Gebäude barrierefrei und macht die Wohnung auch langfristig komfortabel und attraktiv. Der Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Zufahrt rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien und Pendler ebenso wie für Kapitalanleger, die eine hochwertige und dauerhaft vermietbare Neubauwohnung in ruhiger, attraktiver Lage suchen.

Das ausführliche Exposé mit allen Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Das Wichtigste im Überblick:

- Neubau-Eigentumswohnung (Baujahr 2024) mit 3,5 Zimmern und ca. 99 m² Wohnfläche
- Gepflegte und moderne Wohnanlage mit Aufzug - barrierefrei und langfristig attraktiv
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separatem WC
- Großzügige Loggia in Westausrichtung als hochwertiger Außenbereich
- Nachhaltige Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - komfortable Wärme bei niedrigen Betriebskosten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe
- Glasfaseranschluss vorhanden - ideal für Homeoffice und schnelles Internet
- Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Zufahrt komfortables Parken auch im Winter
- Ideal für Paare, junge Familien, Pendler und Kapitalanleger
- 3D-Online-Rundgang nach Expose-Download verfügbar

Für weitere Informationen senden Sie uns gerne eine Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in Altenthann, einer ruhigen und gewachsenen Wohngemeinde im Landkreis Regensburg am nordöstlichen Rand des Falkensteiner Vorwalds. Auf ca. 500 bis 600 Meter Höhe gelegen bietet der Ort ein angenehmes, gesundes Klima fernab von städtischem Lärm - und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Oberzentren der Region.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen auf dem Land und schnelle Erreichbarkeit der Stadt. Regensburg - mit seiner UNESCO-zertifizierten historischen Altstadt, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kultureinrichtungen - ist nur ca. 23 km entfernt und in rund 22 Fahrminuten gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler, die das städtische Arbeitsleben mit dem Komfort einer ruhigen Wohnumgebung verbinden möchten.

Altenthann selbst verfügt über eine Grundschule, Kindergarten sowie Grundeinrichtungen der Nahversorgung. Über die Buslinie 36/37 besteht eine direkte öffentliche Verbindung nach Regensburg Hauptbahnhof.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die ausgedehnten Vorwaldwälder sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Im Sommer lädt das beheizte Freibad in Falkenstein (ca. 14 km) zur Erholung ein, im Winter stehen Möglichkeiten für Skifahrer und Rodler bereit. Über 20 Vereine - darunter ein Sportverein mit Tennisplatz - sorgen für ein aktives Gemeindeleben.

Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei.

Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.

Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.

Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?

Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.

Ansprechpartner

Herr Tobias Weidauer

Telefon: 004994185080173
weidauer@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr