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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein vollständig erschlossenes Gewerbegrundstück in Wenzenbach, das sowohl für Unternehmer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Gewerbevorhabens bietet. Die Fläche umfasst ca. 340 und liegt in einer begehrten, wachstumsstarken Lage nahe Regensburg.
Eine Voranfrage für ein Gewerbegebäude mit mehreren Nutzungseinheiten wurde bereits gestellt - ein klarer Vorteil für Bauträger oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und Mieterträge. Alternativ ist auch eine eigengenutzte Gewerbeeinheit möglich, etwa für Büro, Praxis, Lager oder Handwerksbetrieb - entsprechend der textlichen Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans.
Die Lage an der Ortsgrenze von Wenzenbach überzeugt durch die perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Nähe und ruhiger Umgebung. Dank der exzellenten Infrastruktur - mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Handwerksbetrieben und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ist dieser Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter attraktiv. Vier angrenzende Stellplätze bieten zusätzliches Potenzial und Komfort für Besucher oder Mitarbeiter.
Das Grundstück ist voll erschlossen - Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse sind vorhanden - wodurch einer zügigen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht. Auch an die Freiflächen ist gedacht: Die geplante Grünordnung schafft ein ansprechendes Erscheinungsbild und sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Ob für Ihre eigene Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten in einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Das Wichtigste im Überblick:
- Voll erschlossen - Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse bereits vorhanden
- Grundstücksgröße: ca. 340
- Gewerbelage an der Ortsgrenze von Wenzenbach - ruhig und dennoch gut angebunden
- Direkte Nähe zu Regensburg - schnelle Erreichbarkeit über Straße und ÖPNV
- Sehr gute Infrastruktur - Gewerbe, Einkauf, Gastronomie, medizinische Versorgung im nahen Umfeld
- Vier angrenzende Stellplätze inklusive - ideal für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten
- Zufahrt und Erschließung: Straßenanbindung mit Gehweg und direktem Zugang zum Grundstück
- Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gewerbe, Büro oder Dienstleistung
- Attraktives Umfeld mit geplanten Grünflächen - angenehme Umgebung für Kunden und Personal
- Zukunftssichere Lage mit hohem Entwicklungspotenzial
- Kein Bauzwang - flexible Planung und Realisierung nach Bedarf
Gerne stellen wir den Kontakt zum Bauamt und zu regionalen Unternehmen für die Planung und Bebauung her.
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé.
Wenzenbach ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Regensburg, nur etwa 9nordöstlich vom Stadtzentrum Regensburg entfernt. Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit, was sie sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner besonders attraktiv macht.
Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern und Wiesen, punktet Wenzenbach durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Team-Events bietet - ideal auch für Unternehmen mit Fokus auf Gesundheit, Dienstleistung oder moderne Bürokonzepte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie Regensburg und das Umland in wenigen Minuten. Damit eignet sich der Standort optimal für Gewerbe, Dienstleistung oder Büroeinheiten, insbesondere für Betriebe, die von der Nähe zur Stadt und zugleich von ruhiger Lage profitieren möchten.
Durch die wirtschaftliche Stärke des Großraums Regensburg und die stetige Entwicklung in der Region bietet Wenzenbach zudem nachhaltiges Potenzial für Investoren und Unternehmen mit Weitblick.
Eine Standortanalyse wird Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an. Laden Sie unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
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