Top gepflegte, sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Garage in absolut ruhiger Lage
Sehr gepflegt und ab sofort beziehbar
Besichtigungstermine sind ab dem 25.08.2025 möglich!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese sehr gepflegte, sofort beziehbare Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 überzeugt mit großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück erwartet Sie eine teils überdachte Terrasse mit kleiner, pflegeleichter Grünfläche - perfekt zum Entspannen.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Ölzentralheizung mittels Heizkörper, im Badezimmer zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung, die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat versehen.
Der überdachte Hauseingang führt in die Diele mit Gäste-WC. Der geflieste Flur bietet einen Abstellraum sowie einen praktischen Einbauschrank. Die Küche mit Fenster zur Einfahrt bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Angrenzend lädt der Essbereich ein, der durch eine Rundbogenwand elegant vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Laminatboden getrennt ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und zur Grünfläche.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das deckenhoch hell geflieste Bad mit Gaube ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Wanne, Spiegel, Heizkörper und Fußbodenheizung. Der großzügige, beheizte Spitzboden mit Fenster bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein großer, beheizter Hobbyraum, ein weiteres Kellerabteil sowie ein Heizraum mit Öltanks und praktischem Ausgussbecken.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Spitzboden-Abstellfläche und direktem Zugang zur rückwärtigen Grünfläche - ideal für alle, die gepflegtes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten.
Kosten im Überblick:
Nettokaltmiete: EUR 1.090 (inkl. Garage)
NK-Vorauszahlung: EUR 350 (ohne Heiz- und Stromkosten)
Bruttokaltmiete: EUR 1.440 / Monat
Kaution: EUR 3.270 / einmalig
Weitere Informationen erhalten Sie im Expose.
Das Wichtigste im Überblick:
- Sofort bezugsfertige, sehr gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1999
- Ca. 560 m² Grundstück mit teils überdachter Terrasse und sonniger Grünfläche
- 5x Zimmer, beheizter Hobbyraum, ausgebauter Spitzboden und vollunterkellert
- Ölzentralheizung, Fußbodenheizung im Bad, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Laminatböden
- Garage mit Spitzboden-Abstellfläche und direktem Zugang zur Grünfläche
- Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Naherholung
Weitere Informationen erhalten Sie im Expose.
Die Gemeinde Wald im Landkreis Cham liegt eingebettet im malerischen Vorderen Bayerischen Wald auf etwa 543 m Höhe und verbindet ländlichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Unverpacktladen, Gastronomiebetriebe, Bankfilialen, Apotheke, Ärzte sowie Rathaus und Gemeindehalle befinden sich direkt vor Ort. Ebenso sind Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Volkshochschule und Musikschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Roding (ca. 15 km) und Nittenau (ca. 10 km) zu finden, die Universität Regensburg ist rund 28 km entfernt.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Wander- und Radwege durchziehen den Ort, darunter ein auf einer ehemaligen Bahntrasse verlaufender Geh- und Radweg nach Falkenstein und Regensburg, der im Winter auch als Langlaufloipe genutzt wird. Zudem besteht Anschluss an den Regental-Radweg sowie an verschiedene Nordic-Walking-Routen mit reizvollen Felsformationen.
Die verkehrliche Anbindung ist günstig: Die alte B16 führt direkt nach Roding, die neue B16 verbindet Wald mit Regensburg, das in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr stellt eine flexible Verbindung zu den umliegenden Orten sicher. Mit rund 2 900 Einwohnern auf einer Fläche von 37,8 km² bietet Wald eine ruhige, naturnahe Wohnqualität bei niedriger Siedlungsdichte - ideal für alle, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen schätzen.
Eine detaillierte Standortanalyse ist dem Exposé beigefügt.
***Wir möchten Sie höflich daraum bitten, uns im Voraus eine schriftliche Anfrage über das Portal zukommen zu lassen. Wir bedinden uns bis einschließlich 24.04.2025 im Betriebsurlaub***
Bitte geben Sie bitte Ihre komplette Anschrift mit Ihrer Telefonnummer und Mail-Adresse an, da sonst Ihre Anfrage nicht bearbetet werden kann.
Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung ab dem 25.08.2025 mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Eine freiwillige Mieterselbstauskunft für Wohn- oder Gewerbemiete sowie eine Datenschutz-Einwilligung können gerne vor der Besichtigung eingereicht werden. Die Formulare erhalten Sie per Mail.
Für die *gewerbliche Anmietung* beträgt die Maklerprovision 2,38-fache der Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Mietvertragssabschluss fällig. . Bei einer *privaten Wohnraumanmietung* fällt keine Maklerprovision an.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Das Obermeier Immobilien-Team freut sich über Ihre Anfrage.
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
151,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 151,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-03-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |