Sorglos investieren - Pflegeappartements in moderner Senioren-Residenz
Perfekte Anlage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie mit stabiler Rendite: In der Alloheim Senioren-Residenz "Am Alten Rathaus" in Völklingen bieten wir Ihnen ein attraktives Pflegeappartement zum Kauf an. Die 2016 eröffnete Einrichtung besticht durch ihre moderne Architektur, hotelähnliches Ambiente und eine effiziente Raumgestaltung.
Die Pflegeeinheit ist Teil einer professionell geführten Wohnanlage mit insgesamt 110 Einheiten, die langfristig an einen erfahrenen Betreiber vermietet ist. Dank der Spezialisierung der Hausverwaltung auf Pflegeimmobilien genießen Sie als Eigentümer den Vorteil einer nahezu aufwandsfreien Kapitalanlage.
Weitere Einheit verfügbar - auch als Paket erwerbbar
Neben dem angebotenen Appartement steht eine weitere, baugleiche Einheit in derselben Residenz zum Verkauf. Beide können einzeln oder gemeinsam für je 179.500 EUR erworben werden.
Details im Überblick:
- Erdgeschoss: Wohn-/Nutzfläche: ca. 46 m², Verkaufspreis: 179.500 EUR
Monatliche Mieteinnahme (nach Abzug von Hausgeld und Verwaltung): 586 EUR
Nächste indexierte Mietanpassung: Herbst 2025 (geplant auf über 600 EUR)
- 1. Obergeschoss: Wohn-/Nutzfläche: ca. 46 m², Verkaufspreis: 179.500 EUR
Monatliche Mieteinnahme (nach Abzug von Hausgeld und Verwaltung): 586 EUR
Nächste indexierte Mietanpassung: Herbst 2025 (geplant auf über 600 EUR)
Das Wichtigste im Überblick
- Moderne Seniorenresidenz, Baujahr 2016
- zentrale Lage im Stadtzentrum, ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- 96 Pflegeappartements: 15 Partner- und 81 Einzelzimmer
- 20-Jahres Pachtvertrag mit Verlängerungsoption
- KfW-70 Effizienzhaus
- elegante und seniorengerechte Ausstattung
- 2 Pflegeappartements verfügbar
- Erdgeschoss:
Wohn-/Nutzfläche: ca. 46 m²
Verkaufspreis: 179.500 EUR
Monatliche Mieteinnahme (netto): 586 EUR
Geplante Mietanpassung: Herbst 2025 auf über 600 EUR
- 1. Obergeschoss:
Wohn-/Nutzfläche: ca. 46 m²
Verkaufspreis: 179.500 EUR
Monatliche Mieteinnahme (netto): 586 EUR
Geplante Mietanpassung: Herbst 2025 auf über 600 EUR
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Die Alloheim Senioren-Residenz "Am Alten Rathaus" befindet sich in zentraler Lage von Völklingen, einer Mittelstadt im Regionalverband Saarbrücken.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten. Dank der Anbindung an die A620 und den öffentlichen Nahverkehr ist die Residenz sowohl für Besucher als auch für Mitarbeitende gut erreichbar. Die Nähe zu Saarbrücken (ca. 15 km) unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie sowohl aus betreiber- als auch aus investorensicht besonders attraktiv.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt.
Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären?
Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2025-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Fernwärme |