Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und lichtreichen Räumen
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss öffnet sich eine großzügige Diele, die Zugang zum Gäste-WC bietet und zusätzlich Platz für eine Garderobe bereithält.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine direkte Verbindung zur angrenzenden Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss - ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer - bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola. Von hier aus erreicht man zudem das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das erst 2023 vollständig erneuert wurde und modernen Wohnkomfort garantiert.
Das Dachgeschoss präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet; Dachfenster und ein eigener Balkon schaffen einen besonderen Rückzugsort mit viel Wohnqualität.
Der Vollkeller bietet mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und vielfältigen Lagerflächen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse, gepflegten Gartenflächen, Hochbeeten und Natursteinwegen. Die effiziente Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für zeitgemäße Heiztechnik und wirtschaftlichen Betrieb.
Dieses Haus vereint Funktionalität, Wohlfühlcharakter und hochwertige Ausstattung - ideal für alle, die ein durchdachtes und gepflegtes Zuhause suchen.
Fragen Sie gerne das Expose mit weiteren Informationen an.
Das Wichtigste im Überblick
- Baujahr 1995 - ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- Keller - Vollunterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und vielseitigen Lagerflächen
- Garage & Stellplätze - Geräumige Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie zusätzlichen Außenstellplätzen
- Dachgeschoss - Großzügiger Wohnbereich mit natürlicher Belichtung durch Dachfenster und Zugang zum Balkon
- Außenbereich - Große Terrasse mit Pergola, gepflegte Gartenflächen, Hochbeete und Wege aus Naturstein
- Neues Bad im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023
- Heizung - Effiziente Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
Gerne stellen wir Ihnen ein Objektvideo zur Verfügung:
https://youtu.be/t8c4E5dt534
Eine detaillierte Beschreibung finden Sie im ausführlichen Exposé.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Sinzing, das sich durch seinen harmonischen Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung auszeichnet. Durch die leichte Höhenlage und die Nähe zum historischen Ortskern bietet die Umgebung ein naturnahes und zugleich charmantes Ambiente.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung - sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten vor Ort.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn sowie die Bundesstraße erreicht man die Stadt Regensburg in kurzer Fahrzeit. Auch Busverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität ohne Auto.
Die umliegenden Wälder, Flusslandschaften und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung direkt vor der Haustür. Dank der Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit urbaner Strukturen gehört die Lage zu den besonders attraktiven Wohnadressen in der Region.
Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit Expose-Versand.
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Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse, weitere Bilder und Merkmale erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.
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Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
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