Top-gepflegtes Gewerbeanwesen mit Vermietung und Kaufoption

Das zur Vermietung und zum Verkauf stehende Objekt mit einer Grundstücksfläche von ca. 23.000 m² befindet sich in einem Industriegebiet nahe Schwandorf und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen über die A93, B15 und B85 sowie eine Anbindung für den Güterverkehr.

Das Anwesen umfasst zwei bereits vermietete Hallen und bietet die Möglichkeit, zwei weitere Hallen mit einer Fläche von 2.600 m² und 2.700 m² zu errichten.

Bestehende Hallen (1 und 2):
Die Hallen (ca. 51 x 100 m) sind als Stahlbeton-Skelettbau mit Wärmeschutz-Beton-Sandwichelementen ausgeführt. Die Firsthöhe beträgt ca. 10 m, die Traufhöhe ca. 8 m. Große elektrisch öffnende Lichtkuppeln sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung. Mehrere Rolltore (ca. 5 x 5 m) sowie Andockstationen sind vorhanden.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Büroräume und WCs; zusätzliche Büros können im Hallenbereich nachgerüstet werden. Die Halle wird über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung beheizt, während die Büroräume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Die beschichtete Bodenplatte ist mit einer Traglast von 1.000 kg/m² ausgelegt.

Geplante Hallenbereiche (3 und 4):
Die neu zu errichtenden Hallenbereiche werden durch eine Brandschutzwand getrennt und ebenfalls in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtet. Sie sind mit Fußbodenheizung, elektrisch öffnenden Lichtkuppeln, Rolltoren und Andockstationen ausgestattet. Auch diese Bodenplatten sind für eine Belastung von 1.000 kg/m² ausgelegt. Büros und WCs können nach individuellen Anforderungen eingebaut werden.

Das gesamte Gelände ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine asphaltierte Außenfläche, die für den Lkw-Verkehr geeignet ist. Der Zugang erfolgt über drei elektrische Tore.