Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Spitzboden & TG-Stellplatz

220.000,- €

Notizblock () merken drucken

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

93342 Saal an der Donau

Objektdaten

Objekt-Nr. 834

Wohnfläche (ca.) 87 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 220.000,- €

Informationen

Baujahr

1997

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.710 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

435,- €

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung

Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Saal an der Donau.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den großzügigen Spitzboden, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Dank vorhandenem Wasseranschluss besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Fenster, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Gesamtzustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Obermeier Immobilien freut sich auf eine Anfrage

Das Wichtigste im Überblick:

- Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
- Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 15.000)
- Einbauküche bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
- Einladender Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Wendeltreppe mit Zugang zum Spitzboden
- Eigener, großzügiger und beheizbarer Kellerraum mit Fenster und Wasch- und Trockenraum
- Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger
- Ruhige und attraktive Wohnlage

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Saal an der Donau. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Kelheim und Regensburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Saal a. d. Donau bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, während die Bundesstraße B16 eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Kelheim und Ingolstadt ermöglicht.

Die reizvolle Umgebung entlang der Donau mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.

Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.

Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist vorab mit uns abzustimmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.

Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?

Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.

Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg

Ansprechpartner

Herr Jonas Obermeier

Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr