Wohntraum für Eigennutzer und Kapitalanleger - 3 Zimmer mit Loggia und Einzelgarage

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330.000,- €

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

93057 Regensburg - Reinhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 605

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 330.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Nutzfläche (ca.)

30 m²

Grundstücksfläche (ca.)

3.144 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Loggia

Garage

Unterkellert

WG-geeignet

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

294,- €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

In sehr gut gelegener Lage von Regensburg erwartet Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Ideal für Eigennutzung oder als Investment bietet sie ein modernes Wohngefühl und durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen große Fenster und der Zugang zur verglasten Loggia für ein helles, freundliches Ambiente. Die Loggia bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Die Küche ist funktional gestaltet und überzeugt mit modernen blau-weißen Fronten, ausreichend Arbeitsfläche und viel Stauraum. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen. Beide Räume bestechen durch eine angenehme Größe, viel Tageslicht und gepflegte Laminat- oder Parkettböden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit Fahrstuhl, was den Komfort für Sie erhöht.

Diese Wohnung bietet komfortables Wohnen mit durchdachtem Grundriss, heller Atmosphäre und idealer Lage. Ein perfektes Zuhause oder eine wertvolle Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Bilder zur Vermarktung bereitstellen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Informationen zu.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 80 m², 3 Zimmer
- Etagenwohnung: Gepflegt und modern mit verglaster Loggia
- Lage: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - fast direkt vor der Haustür
- Straßenverkehr: Perfekte Anbindung an Autobahn und Landstraße
- Küche: Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Böden: Edler Parkettboden im Wohnzimmer, kombiniert mit Fliesen- und Laminatboden in den übrigen Räumen
- Loggia: Zusätzlicher Raum zum Entspannen mit Blick ins Grüne
- Stauraum: Eigener Abstellbereich im Keller
- Parken: zusätzlich eigene Einzelgarage für zusätzlich EUR 20.000
- Sofort beziehbar - nicht vermietet

Fragen Sie gerne das Expose an.

Der Regensburger Stadtteil Reinhausen bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Geprägt durch historische Bauwerke wie die romanische Kirche St. Nikolaus und die Stadtpfarrkirche St. Josef, verbindet der Stadtteil Tradition mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Nähe zur Donau und zum Fluss Regen schafft ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig überzeugt Reinhausen durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl in die Innenstadt von Regensburg als auch in umliegende Regionen.

Mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und moderaten Immobilienpreisen ist Reinhausen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine begehrte Adresse.

Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit Exposeversand.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung".

Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären?

Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an.

Laden Sie auf unserer Homepage unsere Profi-Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Eduard Gashi

Telefon: 004994185080173
Mobil: 004917630545206
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