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Informationen
Ausstattung
Details
Diese repräsentative Bürofläche im Herzen von Regensburg ist sofort bezugsfertig und bietet auf ca. 800 m² insgesamt 23 Räume. Mit einer modernen, barrierefreien Gestaltung und hochwertiger Ausstattung ist diese Fläche ideal für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld in zentraler Lage suchen.
Die Anbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Parkplätze sind direkt vor Ort vorhanden, ein Parkhaus sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude bietet eine moderne Architektur und ist mit einer Gaszentralheizung sowie Glasfaser-Internet ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt ist der Dachgarten, der in den Sommermonaten zur Verfügung steht. Die Räume sind über ein verglastes Treppenhaus mit Aufzug zugänglich. Eine RFID-Zutrittskontrolle sorgt für Sicherheit.
Die Bürofläche umfasst 17 helle und freundliche Büroeinheiten, die Platz für ca. 38 Arbeitsplätze bieten. Ergänzt werden sie durch eine Küche mit Aufenthaltsbereich, einen klimatisierten Empfangsbereich, einen Besprechungsraum sowie IT- und Lagerräume. Großzügige Fenster, Vinylböden und integrierte Beleuchtung in den abgehängten Decken sorgen für ein modernes Ambiente. Der direkt zugängliche Lichthof und die Dachterrasse bieten zusätzliche Pausen- und Kommunikationsbereiche.
Technisch ist die Einheit bestens ausgestattet: Jede Büroeinheit verfügt über zwei CAT-Dosen, und eine DECT-Infrastruktur sorgt für flexible Kommunikation. Die Räume sind mit Uplinks an den zentralen IT-Raum angebunden, und die Zutrittskontrolle kann auf Wunsch um eine Alarmanlage ergänzt werden.
Mit einer Miete von 9.200 Euro monatlich und sofortiger Verfügbarkeit vereint diese Immobilie moderne Ausstattung, zentrale Lage und repräsentatives Design.
Weitere Informationen wie Bilder und Grundrisse erhalten Sie im Expose.
Das Wichtigste im Überblick:
-Komplett verglastes Treppenhaus mit Lift.
- Treppen als alternative Zugangsmöglichkeit.
- Kontaktlose RFID-Zutrittskontrolle für einen sicheren und komfortablen Zugang.
Innenausstattung:
- Moderne Vinylböden in den meisten Räumen.
- Großflächige Fenster sorgen für helle, freundliche Arbeitsbereiche.
- Klimatisierung im Empfangsbereich und Besprechungsraum.
- Integrierte Beleuchtung in den abgehängten Decken.
- Freundlich gestaltete, hell geflieste Sanitäranlagen.
- Großzügiger Lichthof/Dachterrasse, der sich ideal als Pausen- oder Besprechungsort eignet.
Raumaufteilung:
- 18 Büroeinheiten für bis zu 38 Arbeitsplätze (unmöbliert).
- 1 Küche mit einladendem Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter.
- 1 Empfangsbereich mit Garderobe - ideal für Kunden- und Gästeempfang.
- 1 großer Besprechungsraum, ebenfalls klimatisiert.
- 1 IT-Raum und separates Lager.
Technische Ausstattung:
- Moderne IT-Infrastruktur: Jede Büroeinheit verfügt über zwei CAT-Dosen pro Arbeitsplatz.
- DECT-Infrastruktur: Kommunikationsmöglichkeiten in Gängen und weiteren Bereichen.
- Technikraum mit Patchfeldern und Uplinks zu den Büros.
- Elektronische Zutrittskontrolle mit optionaler Alarmanlage.
Besonderheiten:
- Die zentrale Lage bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden kurze Wege
- Der Lichthof und die Dachterrasse fördern kreative Pausen und Austausch.
- Die repräsentative Gestaltung der Räume unterstützt ein professionelles Auftreten
Weitere Informationen wie Bilder und Grundrisse erhalten Sie im Expose.
Die Büroeinheit liegt im Herzen von Regensburg.
Diese zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls optimal, wodurch auch Autofahrer schnell und bequem zu erreichen sind
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr