Liebevoll modernisiertes Zuhause mit idyllischem Garten und Garage im begehrten R-Westen
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses modernisierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus im beliebten Regensburger Westen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen idyllischen Garten und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung.
Das ca. 285 m² große Grundstück bietet mit Terrasse, kleinem Teich, Geräteschuppen und Holzlege ein harmonisches Umfeld für entspannte Stunden im Freien. Auf insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern verteilen sich vielseitig nutzbare Bereiche, ergänzt durch eine Garage und einen Außenstellplatz.
Im Erdgeschoss begrüßen ein separates WC, die Küche mit Fußbodenheizung und praktischer Durchreiche sowie der angrenzende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eröffnen den Blick in den Garten. Ein neuer Kachelofen schafft zusätzliche Behaglichkeit, und der Zugang zur großzügigen Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Badezimmer ebenfalls mit Fußbodenheizung, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohn- und Nutzraum, darunter ein Gästezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Küche genutzt wird - ideal als Rückzugsbereich für Besucher oder Nachwuchs. Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Seiteneingang zum Garten und beherbergt hier zudem einen stillgelegten Kachelofen.
Das Haus wurde zwischen 2002 und 2005 umfassend modernisiert, darunter die Erneuerung der Terrasse, neue Bodenbeläge und Türen sowie teilweise erneuerte Stromleitungen und weitere Leitungssysteme. Der Kachelofen im Wohnbereich wurde neu installiert. Vor Kurzem erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne, dreifach verglaste Elemente mit Schallschutz und vieles mehr. Die Bäder und die Küche verfügen über Fußbodenheizung, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht.
Fordern Sie gerne das Exposé mit mehr Bildern und Informationen an.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.
Das Wichtigste im Überblick:
- Modernisiertes Einfamilienhaus im beliebten Regensburger Westen
- Ca. 285 m² Grundstück mit idyllischem Garten, Terrasse, kleinem Teich und Holzlege
- Angenehme Raumaufteilung auf drei Ebenen - ideal für Familien oder Paare
- Ca. 145 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer, Garage und Außenstellplatz mit eigener Flurnummer
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Seiteneingang vom Garten
- Helles Wohnzimmer mit neuen Kachelofen und mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz und weitere wichtige Modernisierungen
- Attraktive, gehobene Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und den ÖPNV
Weitere Informationen und Highlights entnehmen Sie bitte dem Exposé und bei einer Besichtigung.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Regensburger Westen - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Auch die Regensburger Altstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahnanschlüsse A3 und A93 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Nürnberg und Passau.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Spazierwege, Sportanlagen und Grünflächen befinden sich direkt in der Umgebung. So verbindet die Lage ideal den Vorteil städtischer Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung die Lage im Hinblick auf Ihre persönlichen Vorstellungen zu prüfen. Die Adresse erhalten Sie auf schriftliche Anfrage im Expose.
Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit Expose-Versand.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage vorab über das Immobilienportal oder unsere Firmenwebsite und geben Sie dabei unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer, an. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage leider nicht bearbeitet oder zugeordnet werden. Nach Erhalt des Exposés und Prüfung der Lage können Sie uns gerne Ihre möglichen Besichtigungstermine bzw. Zeiträume mitteilen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse, weitere Bilder und Merkmale erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Sie wünschen eine erste Einschätzung zur Finanzierung?
Sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsexperten prüfen Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse unverbindlich und beraten Sie individuell.
Wir freuen uns Ihnen bald diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.
Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
Ansprechpartner
weidauer@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr
Energieausweis (Bedarfsausweis)
158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro, Holz und Hackschnitzel |