Komplett saniert: Traumhafte 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und Garten
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Informationen
Ausstattung
Details
Die komplett sanierte Etagen-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1956. Sie bietet ca. 81 m² Wohnfläche sowie ca. 79 m² zusätzliche Nutzfläche und steht nach Vereinbarung sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger zur Verfügung.
Die Wirtschaftseinheit besteht aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt 25 Wohneinheiten; diese Wohnung liegt im Gebäudeteil mit zehn Einheiten. Die Rücklagen sind gut gefüllt, die Kommunikation mit der Hausverwaltung ist sehr positiv, größere Modernisierungen sind derzeit nicht geplant.
Die Wohnung wurde ab 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Gasetagenheizung inklusive Heizungsrohre und Heizkörper, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen, alle Innentüren sowie der Bodenbelag. Im Wohnzimmer wurde edles Bambusparkett verlegt, die Loggia erhielt einen neuen Boden. Elektrische Rollläden im Schlafzimmer und ein Verdunklungsrollo im Büro bzw. Kinderzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzend zur Gasheizung steht ein Kachelofeneinsatz mit 6 kW und Warmluftzufuhr für behagliche Wärme zur Verfügung.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden 2012 erneuert und sorgen für hervorragende Dämmung und Schallschutz. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein Dachabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die massive Einzelgarage. Das Garagentor wurde 2018 erneuert und 2021 mit einem automatischen Türöffner inklusive Solarpanel ausgestattet.
Diese sanierte und modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch solide Bausubstanz, hochwertige Ausstattung und ruhige, familienfreundliche Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Fragen Sie gerne das Exposé an!
Das Wichtigste im Überblick:
- Eigentumswohnung mit Loggia, Keller- und Dachabteil sowie großer Gemeinschaftsgarten
- 3. Obergeschoss in einem Gebäudeteil mit 10 Wohneinheiten mit ca. 81 m² Wohnfläche
- Einzelgarage mit eigener Flurnummer (zusätzlich: EUR 30.000)
- Ab 2012 umfassend saniert, unter anderem die Heizung, Böden, Einbauküche, Badezimmer u.v.m.
- Sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger (inkl. Vermietung durch uns) hervorragend geeignet
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Nahversorgung und Infrastruktur
Die wichtigsten Modernisierungen:
- Neue Gastherme inklusive Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper
- Austausch sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen (Warm- und Kaltwasser)
- Komplett neues, hochwertiges Badezimmer mit Markenarmaturen
- Neue Innentüren samt Türzargen
- Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Bambus-Parkettböden im Wohnzimmer
- Erneuerter Bodenbelag auf der Loggia
- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer sowie Verdunklungsrollo im Büro bzw. Kinderzimmer
- Kachelofeneinsatz vom Flur (6 kW) mit Warmluftzufuhr in den Wohnbereich
- u.v.m.
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Expose.
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Graf-Zeppelin-Straße in Regensburg/Bayern.
Dieser Stadtteil überzeugt durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage - ideal für alle, die kurze Wege schätzen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu wollen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in der direkten Umgebung - perfekt für Familien, Paare oder Singles. Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen Wirtshäusern wie dem Kneitinger im Antoniushaus bis hin zu modernen Cafés.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Regensburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und kulturellen Angeboten lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse gelangt man zudem schnell in alle Richtungen - ideal für Pendler.
Ein besonderes Plus ist die ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit beidseitigen Gehwegen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.
Diese hervorragende Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und ruhigem Umfeld macht die Graf-Zeppelin-Straße zu einer der begehrten Wohnadressen Regensburgs - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine wertstabile Wahl.
Vor einer Besichtigung empfehlen wir, die Lage im Hinblick auf Ihre Bedürfnisse zu prüfen. Die Adresse teilen wir Ihnen im Exposé mit.
Eine ausführliche Standortanalyse erhalten Sie mit dem Exposé.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen. Das Betreten des Grundstücks ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen die genaue Adresse/Ortsteil, weitere Bilder und Objektunterlagen erst auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Sie wünschen eine erste Einschätzung zur Finanzierung?
Sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsexperten prüfen Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse unverbindlich und beraten Sie individuell.
Wir freuen uns Ihnen bald diese schöne Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.
Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |