Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Innenstadtlage mit beheiztem Wintergarten
Geheimtipp für Kapitalanleger!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive und hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbauensemble in absoluter Toplage der Regensburger Altstadt.
Das Gebäude wurde 1994 umfassend saniert und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Einheiten und ist über einen toskanisch inspirierten Innenhof erreichbar - eine kleine Oase im Herzen der Stadt.
Die Raumaufteilung ist intelligent konzipiert: Ein großzügiger Eingangsbereich verbindet alle Wohnräume miteinander. Edles Eichenparkett, doppelt verglaste Fenster und eine effiziente Gaszentralheizung gewährleisten ein behagliches Wohnklima.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, verfügt über ein großes Fenster zum Wintergarten und überzeugt durch Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und grenzt harmonisch an den Essbereich. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet Badewanne, separate Dusche und edlen portugiesischen roséfarbenen Marmor.
Ein herausragendes Merkmal ist der beheizbare Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Regensburger Dom - ein echtes Unikat in dieser Lage.
Ein separates Kellerabteil, Fahrradraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum ergänzen das Raumangebot.
Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und überwiegend eigengenutzt. Die professionelle Hausverwaltung sorgt für Instandhaltung und solide Rücklagen.
Ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage. Gerne unterstützen wir Sie bei einer Vermietung.
Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu dürfen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in denkmalgeschütztem Gebäude mit 42 Einheiten
- Im 1. Obergeschoss mit 42 Wohneinheiten und einer ruhigen, gut situierten Nachbarschaft
- Anspruchsvolle Ausstattung: sehr gepflegte Bodenbeläge, moderne Einbauküche und hochwertiges Bad
- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
- Lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne und auf den Dom
- Gepflegte Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschraum sowie separates Kellerabteil
- Ruhiger Innenhof mit Sitzgelegenheiten - ideal zum Entspannen
- Beheizung über effiziente Gaszentralheizung mit Heizkörpern
- Optimal geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Nach dem Kauf unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach dem passenden Mieter
- Verlässliche Hausverwaltung und gesunde Rücklagen - für langfristige Sicherheit
Das ausführliche Exposé mit allen Details und weiteren Bilder senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.
Die außergewöhnliche Wohnung liegt zentral in Regensburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag besonders bequem gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Fachgeschäfte sorgen für eine optimale Versorgung ganz ohne lange Wege. Auch Cafés, Restaurants und Bars bieten zahlreiche Optionen für entspannte Pausen oder gesellige Treffen. Die zentrale Innenstadt ist zu fuß in ca. 3 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und verbinden schnell und unkompliziert mit allen wichtigen Stadtteilen. Der Regensburger Hauptbahnhof ist bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar - ideal für Pendler und Reisende und das i fuß in ca. 5min.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Stadtpark einen attraktiven Rückzugsort. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt die großzügige Grünanlage mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Spielplätzen zum Erholen und Aktivsein ein.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Fluss: In etwa zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die Uferpromenade, die mit herrlichen Spazierwegen, Joggingstrecken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten oder Radtouren begeistert.
Diese Kombination aus zentraler Lage, perfekter Anbindung, umfangreicher Versorgung und naturnaher Erholung macht die Wohnlage besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Mit Erhalt des Exposés inklusive Adressangabe bzw. vor einer Besichtigung empfehlen wir Ihnen, zunächst eine Außenbesichtigung durchzuführen, um die Infrastruktur im Hinblick auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Anforderungen zu prüfen
Zusätzlich mit Expose-Versand erhalten Sie eine ausführliche Standortanalyse.
Für weitere Fragen zum Standort der Immobilie sind wir gerne für Sie erreichbar.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten.
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden.
Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu.
Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu.
Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären?
Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen.
Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr