Großzügige, vielseitige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage - Wohnen auf drei Ebenen
"Als Kapitalanlage geeignet"
3D-Rundgang verfügbar
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Regensburger Stadtteil Burgweinting und überzeugt durch solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Modernisierungen.
Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück stehen rund 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Nutzung mit bis zu drei Wohneinheiten.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders Boden- und Wandbeläge sowie Küche und Sanitärbereiche können nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß gestaltet werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist funktional mit PVC-Boden ausgestattet. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie zur geschützten Loggia mit elektrischer Markise. Der große, teilweise uneinsehbare Garten sorgt für viel Privatsphäre. Ein direkter Zugang von der Garage in den Garten erhöht den Komfort.
Im Obergeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zwei Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer Wohnbereich bietet Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne.
Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche mit beheizbarem Kellerraum, Vorratsraum sowie Wasch- und Trockenraum mit Anschluss. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit ca. 11.000 Liter Tankvolumen. Garage und privater Zugang zum Grundstück runden das Angebot ab.
Das Wichtigste im Überblick:
- Gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1970) mit ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ca. 386 m² Grundstück
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder bis zu 3 Wohneinheiten
- Helle, gut geschnittene Räume mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie Parkettboden
- Direkter Zugang zur Terrasse und geschützten Loggia mit elektrischer Markise sowie eine Loggia mit Gartenblick
- Großzügiger, teilweise uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre und direktem Zugang von Haus und Garage
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie gut ausgestattetes Badezimmer
- Großes Kellergeschoss mit beheizbarem Raum, Vorrats- sowie Wasch- und Trockenraum und viel Stauraum
- Ölzentralheizung über Heizkörper mit ca. 11.000 Liter Tankvolumen
- 3D-Rundgang nach Expose-Download verfügbar
Gerne übersenden wir Ihnen ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie.
Burgweinting zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Regensburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und erfreut sich besonders bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, gepflegten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen, die für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ebenso bietet Burgweinting eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Regensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu den Autobahnen A3 und A93, wodurch auch umliegende Städte und Regionen optimal angebunden sind. Der nahegelegene Bahnhof Regensburg Burgweinting ermöglicht zusätzlich eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Durch die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur zählt Burgweinting heute zu den beliebtesten Wohnstandorten im Regensburger Stadtgebiet.
Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und attraktive Wohnlage legen.
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