Flexible Wohn- und Gewerbefläche im denkmalgeschützten Gebäude der Regensburger Altstadt
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Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Laden-, Büro- oder Praxisfläche im Herzen der Regensburger Altstadt. Die ca. 43 m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und bietet durch ihre zentrale Lage ideale Voraussetzungen für verschiedene Gewerbe- oder Wohnraumnutzungen.
Der Zugang erfolgt ebenerdig über eine Glastür. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Werbe- und Präsentationsfläche und lassen viel Tageslicht in die Räume, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Die Aufteilung umfasst eine Verkaufsfläche, einen Büroraum, ein WC, einen Aufenthaltsraum sowie einen Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, zudem ist eine Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s möglich.
Diese Gewerbefläche bietet durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und die zentrale Lage beste Voraussetzungen für den erfolgreichen Betrieb eines Gewerbes.
Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Das Wichtigste im Überblick:
- Lage: Regensburger Altstadt
- Attraktive Laden-, Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses.
- Fläche: ca. 43 m², aufgeteilt in Verkaufsfläche, Büro, Aufenthaltsraum, Abstellraum und WC.
- Kann als Gewerbe- oder Wohnraum genutzt werden.
- Zugang: Ebenerdiger Eingang mit großer Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit.
- Ausstattung: Fliesenboden, abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots, Gaszentralheizung.
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie im Exposé.
Die Gewerbefläche befindet sich in erstklassiger Lage in der Regensburger Altstad. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und der Hauptbahnhof liegt nur etwa 8 Minuten entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Büros, was für eine dynamische und gut frequentierte Lage sorgt. Diese Standortvorteile machen die Fläche besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die auf hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft angewiesen sind.
Auf Anfrage erhalten Sie eine ausführliche Standortanalsyse.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Möchten Sie Ihre Finanzen im Voraus klären? Teilen Sie uns das gerne mit! Unsere langjährige und professionelle Finanzierungsvermittlerin prüft unverbindlich Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse für die gewünschte Immobilie.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
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