Barrierefreie Laden-, Büro- und Praxisfläche im Herzen von Regensburg Nord - Vielseitig nutzbar
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Die zur Vermietung stehende Fläche für Laden, Büro oder Praxis umfasst ca. 320 m², teilbar ab 80 m² und befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage im nördlichen Regensburg. Die Fläche ist im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses angesiedelt und bietet durch ihre Barrierefreiheit und eine Gaszentralheizung optimalen Komfort.
Das Objekt ist über drei separate Zugänge von außen begehbar, was den Zugang für Mitarbeiter und Kunden erleichtert. Eine Schaufensterfront von etwa 9 m zur Hauptstraße bietet hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten.
Die Mietfläche besteht aus mehreren Büro- und Besprechungsräumen, die ruhiges Arbeiten und ungestörte Meetings ermöglichen.
Die erforderlichen Anschlüsse für eine Küche, die gleichzeitig als Aufenthaltsraum genutzt werden kann, sind vorhanden
Die modernen und gepflegten Sanitäranlagen sind deckenhoch gefliest und bieten hohen Komfort.
Die Büro- und Praxisräume sind mit Teppichboden ausgestattet und durch deckenhohe Glaselemente sowie Glasschiebetüren getrennt. Innenjalousien bieten zusätzliche Privatsphäre. Moderne LED-Leuchten sind in die abgehängten Decken integriert, und die EDV-Verkabelung erfolgt über Bodentanks.
Die Raumaufteilung und Bodenbeläge können nach Absprache mit dem Eigentümer an die Wünsche des zukünftigen Mieters angepasst werden.
Stellplätze können sowohl direkt vor dem Haus als auch in der Tiefgarage angemietet werden.
Das Wichtigste im Überblick:
- Gesamtfläche: ca. 320 m², teilbar ab 80 m²
- Lage: Verkehrsgünstig im nördlichen Regensburg
- Baujahr: 2000, Erweiterung: 2007
- Nutzung: Laden, Büro oder Arztpraxis
- barrierefreier Zugang durch drei separate Eingänge
- Schaufensterfront: ca. 9 m zur Hauptstraße
- Flexibilität: Anpassung der Raumaufteilung und Bodenbeläge nach Mieterwünschen möglich
- Parkplätze: Tiefgaragenstellplatz für 55 EUR/Monat, Außenstellplatz für 25 EUR/Monat
Die Immobilie befindet sich in Regensburg Nord, einem lebhaften und gut angebundenen Stadtteil der historischen Stadt Regensburg.
Dieser Bereich zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt aus.
Hier profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A93 und Bundesstraße B16.
Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro abgewickelt. Vor jedem Kauf- oder Mietprozess ist die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer oder Vermieter mit uns abzustimmen. Sämtliche Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter, weshalb wir keine Haftung übernehmen.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an. Laden Sie unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
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