Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug im Herzen der Regensburger Altstadt
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist dank Personenaufzug bequem erreichbar. Auf ca. 86 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer - ideal für Paare oder Stadtliebhaber, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität und ein ansprechendes Umfeld legen.
Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sein großzügiger Schnitt eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Loggia mit Blick in den grünen Innenhof - ein ruhiger Platz zum Entspannen.
Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche verfügt über ein Fenster und bietet sofortige Alltagstauglichkeit. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.
Ein separates WC ergänzt das Badezimmer in der Diele und erhöht die Alltagspraxis. Auf Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert angemietet werden. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche.
Sämtliche Fenster, Bodenbeläge und sanitären Anlagen sind hochwertig ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Mietwohnung ein.
Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper mittels Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Übersicht der Kosten:
Nettokaltmiete: EUR 1.450 / monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: EUR 200 /monatlich
Buttowarmmiete: EUR 1.650 / monatlich
Kaution: EUR 4.350 / einmalig
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts besonders für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Für Wohngemeinschaften ist sie baulich weniger geeignet. Haustiere können - abhängig von Art und Größe - nach vorheriger Rücksprache mit dem Vermieter zugelassen werden.
Die Kombination aus Lage und Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Regensburg.
Das Wichtigste im Überblick:
- Zugang zur Wohnungmit ca. 86 m² mit 3 Zimmer im 1. OG über einen Personenaufzug
- Ein Bad mit Dusche, Fenster und zusätzlich separates WC mit Bidet und Waschmaschinenanschluss
- Großes, helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
- Loggia mit Blick in den grünen Innenhof ideal zum Entspannen
- Moderne Einbauküche mit Fenster und eine anliegende Speis
- Es besteht die Möglichkeit teilmöbeliert zu mieten - optional
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt
- Zentrale, dennoch ruhige Lage nahe der Regensburger Altstadt
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé.
Die Rote-Löwen-Straße liegt im Herzen der Regensburger Altstadt (PLZ 93047) in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Gasse mit historischem Ambiente und Kopfsteinpflaster.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, engen Gassen und einer lebendigen, aber charmanten Innenstadtatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Arnulfsplatz, zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Parkmöglichkeiten hingegen sind aufgrund der Altstadtnähe begrenzt, können aber in nahegelegenen Tiefgaragen genutzt werden.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Sie gilt als sehr zentrale und attraktive Wohn- und Geschäftslage mit hohem Freizeitwert, typisch für die historische Altstadt Regensburgs.
Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Exposé bei und für besondere Anliegen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
**Wir möchten Sie höflich daraum bitten, uns im Voraus eine schriftliche Anfrage über das Portal zukommen zu lassen.***
Bitte geben Sie bitte Ihre komplette Anschrift mit Ihrer Telefonnummer und Mail-Adresse an, da sonst Ihre Anfrage nicht bearbetet werden kann.
Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Eine freiwillige Mieterselbstauskunft für Wohn- oder Gewerbemiete sowie eine Datenschutz-Einwilligung können gerne vor der Besichtigung eingereicht werden. Die Formulare erhalten Sie per Mail.
Für die *gewerbliche Anmietung* beträgt die Maklerprovision 2,38-fache der Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Mietvertragsabschluss fällig. . Bei einer *privaten Wohnraumanmietung* fällt keine Maklerprovision an.
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir stellen Ihnen ein Objekt-Video zur Verfügung:
https://youtu.be/CGgi3oM3Cqs
Das Obermeier Immobilien-Team freut sich über Ihre Anfrage.
Ansprechpartner
weidauer@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr