Investitionsobjekt - Büro- und Praxisgebäude mit nachhaltiger Bauweise

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Objektart

Bürohaus

Adresse

93055 Regensburg / Schwabelweis

Objektdaten

Objekt-Nr. 641

Fläche (ca.) 1.544 m²

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2023

Gesamtfläche (ca.)

1.726 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.100 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Marmor

Stromanschlusswert

380 kw

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis nach Notartermin

Zum Verkauf steht ein modernes barrierefreies Büro - Praxisgebäude in einer Stadtrandgemeinde von Regensburg, das 2023 fertiggestellt wurde und den Anforderungen eines KfW-Effizienzgebäudes 40 entspricht. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.

Auf vier Etagen bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 1.730 m² inkl. Untergeschoss mit ca. 182m², aufgeteilt in mehrere flexible Büro - Praxiseinheiten.

Ausgestattet mit einem fortschrittlichen KNX-System für die Gebäudeautomation, bietet es modernste Technik und sorgt für eine komfortable Arbeitsumgebung. Die Büroeinheiten sind ideal für Unternehmen verschiedenster Größen und Anforderungen.

Dieses Büro - Praxisgebäude stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch die energiesparende Bauweise und die flexible Nutzung eine nachhaltige und rentable Perspektive bietet und voll vermietet ist.

Das Wichtigste im Überblick:

- Fertigstellung: 2023
- KfW-Effizienzgebäude 40
- Nutzfläche: ca. 1.544 m² + Keller 182 m²
- Grundstück: ca. 1.100 m²
- Büro- und Praxiseinheiten
- Technik: KNX-System für Gebäudeautomation
- Parkplätze: 23 Stellplätze, mehrere E-Ladestationen
- Mieteinnahmen: ca. 300.000 EUR netto/Jahr

Das Büro - Praxisgebäude befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in einer Stadtrandgemeinde von Regensburg, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch eine optimale Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet. Weitere Details zur Lage und Infrastruktur erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Raimund Scheuerer

Telefon: 0049941850801720
Mobil: 00491718452688
scheuerer@obermeier-immobilien.de
Mo-Fr von 8:00 Uhr bis 13:00 Uhr oder nach Vereinbarung