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Informationen
Ausstattung
Details
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2021) bietet auf rund 78 Wohnfläche modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Der offene Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Schreiner-Einbauküche bildet das Herzstück. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Tür und Fenster zur Terrasse sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen eigenen Ankleideraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Büro oder Kinderzimmer. Der Eingangsbereich, das Bad sowie der Abstellraum sind gefliest, alle weiteren Zimmer verfügen über hochwertigen Eiche-Parkettboden.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche mit zwei Glasflügeltüren, Waschbecken mit Unterschrank sowie einem zusätzlichen E-Heizkörper ausgestattet. Elektrische Rollos an allen Dachfenstern sowie Jalousien auf der Innenseite sorgen für Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Box (Lademöglichkeit). Beheizt wird die Wohnung über eine energiesparende Fußbodenheizung (Fernwärme).
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
- Moderne Dachgeschosswohnung mit Charme - Lichtdurchflutet und durchdacht auf ca. 78 Wohnfläche
- Offener Wohn- und Essbereich - Mit hochwertiger Schreiner-Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse
- Große Dachterrasse - Sonne genießen mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen
- Schlafzimmer mit Ankleideraum - Viel Stauraum und Komfort vereint
- Zusätzliches Zimmer - Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Stilvoll, modern und mit E-Heizkörper ausgestattet
- Fußbodenheizung (Fernwärme) - Wohlige Wärme in allen Räumen
- Hochwertiger Eiche-Parkettboden - In allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrische Rollos & Jalousien - Für optimalen Licht- und Sichtschutz
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Box & Kellerabteil - Sicher parken und praktisch verstauen
- Aufzug im Haus - Komfortabler Zugang bis zur Wohnung
- Warmmiete: EUR 920,00 inkl. Einbauküche, TG-Stellplatz mit E-Box und Nebenkosten
Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Die Stadt Nittenau liegt im Herzen des bayerischen Landkreises Schwandorf und gehört zur Oberpfalz. Mit rund 9.000 Einwohnern vereint Nittenau das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und moderne Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und der idyllischen Flusslandschaft der Regen - perfekt für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer. Gleichzeitig bietet der Ort alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nittenau ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die B16 gelangt man zügig nach Regensburg (ca. 30 Minuten Fahrzeit), Schwandorf oder Cham. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Ob für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende - Nittenau bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
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Eine freiwillige Mieterselbstauskunft für Wohn- oder Gewerbemiete sowie eine Datenschutz-Einwilligung können gerne vor der Besichtigung eingereicht werden. Die Formulare erhalten Sie per Mail.
Für die *gewerbliche Anmietung* beträgt die Maklerprovision 2,38-fache der Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer und wird nach Mietvertragssabschluss fällig. . Bei einer *privaten Wohnraumanmietung* fällt keine Maklerprovision an.
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