Moderne, flexible Büro- und Praxisflächen in zentraler Lage von Neutraubling
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Das Büro- und Geschäftshaus in Neutraubling bietet moderne, flexible Mietflächen, die sich ideal an die Bedürfnisse verschiedener Branchen anpassen lassen. Das Gebäude überzeugt durch seine vielseitige Architektur und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Unternehmen ihre Vision von einem maßgeschneiderten Arbeitsumfeld verwirklichen.
Im 1. Obergeschoss steht eine Büro- oder Praxisfläche von ca. 134 m² zur Verfügung. Die integrierte Klimadecke mit Heiz- und Kühlfunktion sowie die Einzelraumregelung sorgen für hohen Komfort. Diese Fläche eignet sich hervorragend für klassische Büros oder auch als Open-Work-Space, wie es in früheren Projekten bei Werbeagenturen oder Arztpraxen realisiert wurde.
Die Ausstattung des Gebäudes ist modern und durchdacht: Barrierefreiheit, ein Aufzug, Klimatisierung und elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort. Behindertengerechte Toiletten runden die funktionale Ausstattung ab.
Der Mietpreis erfolgt nach individueller Vereinbarung auf Grundlage des Ausbau- und Ausstattungskonzepts.
Das Wichtigste im Überblick:
Lage: Zentrale Lage in Neutraubling, sehr gute Verkehrsanbindung
Gebäude: Modernes Büro- und Geschäftshaus
Fläche: 1.Obergeschoss: ca. 134 m² Büro- oder Praxisfläche
Nutzung: Flexibel einsetzbar für Büros, Praxen, Open-Work-Spaces oder therapeutische Einrichtungen
Ausstattung: Nach Ihren Wünschen gestaltbar, barrierefrei, mit Aufzug
Stellplätze: Ausreichend für Mitarbeiter und Kunden vorhanden.
Der Mietpreis erfolgt nach individueller Vereinbarung auf Grundlage des Ausbau- und Ausstattungskonzepts.
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Das Büro- und Geschäftshaus liegt zentral in Neutraubling.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind Regensburg und andere umliegende Städte schnell erreichbar.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die eine bequeme Versorgung für Mitarbeiter und Kunden sicherstellen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden das Objekt zudem gut mit dem städtischen Nahverkehrsnetz.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 57 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-10-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 57.00 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |