Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Moderne Büro- und Praxisflächen - perfekt angebunden und individuell gestaltbar

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Preis auf Anfrage

Grundriss Fläche 1 und 2

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Grundriss Fläche 1 und 2

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Objektart

Bürofläche

Adresse

93073 Neutraubling

Objektdaten

Objekt-Nr. OVB 490

Fläche (ca.) 1.000 m²

Kaltmiete Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2017

Gesamtfläche (ca.)

1.000 m²

Ausstattung

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Kaution

3 Monatsmieten

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

teilbar ab (ca.)

460 m²

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Stromanschlusswert

380 kw

Wesentlicher Energieträger

Kraft-Wärme-Kopplung fossil

Energieausweis Stromwert

20.40 kWh / (m²*a)

Energieausweis Wärmewert

92.70 kWh / (m²*a)

Energieausweis Gebäudeart

Gewerbe

Provision für Mieter

3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. fällig bei Vertragsabschluss (Nettomiete ohne Energiekosten).

Das moderne Gewerbeobjekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Anbindung. Die nahe A3 sowie die Südumgehung sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.

Zur Miete steht eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m², teilbar ab ca. 460 m². Die Einheiten bestehen aus mehreren Büros und Besprechungsräumen und können individuell nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Eine Klimaanlage ist optional für alle Flächen verfügbar. Zudem stehen ausreichend anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Verfügbare Flächen:

- Einheit 1: ca. 460 m²
- Einheit 2: ca. 540 m²
- Gesamtfläche: ca. 1.000 m²

Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!

Das Wichtigste im Überblick:

- Zentrale, hochfrequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit
- Fläche: 1.000 m² (teilbar in 540 m² und 460 m²) mit Büro- und Besprechungsräumen
- Miete: 11,40 EUR/m² , Nebenkosten: 1,50 EUR/m², Stellplätze: 32,70 EUR pro Platz

Ausstattung & Vorteile:
- Klimatisierte Büroräume mit individueller Steuerung
- Glasfaseranschluss
- Aufzug
- Attraktiver Mietermix
- Ausreichend Stellplätze

Die Fläche befindet sich in exzellenter Lage in Neutraubling, einem der gefragtesten Geschäftsstandorte der Region, nur wenige Kilometer von Regensburg entfernt.

Die Anbindung ist ideal: Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, und regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine direkte Verbindung nach Regensburg und ins Umland.

Neutraubling ist Heimat zahlreicher Unternehmen und profitiert von der Nähe zu Regensburg als wirtschaftlichem Zentrum.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.

Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.

Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Jonas Obermeier

Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.