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Idyllisches und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Hausansicht Einfamilienhaus Langquaid
Hausansicht
VERKAUFT
Außenansicht-Süd Einfamilienhaus Langquaid
Außenansicht-Süd
Außenansicht-Ost Einfamilienhaus Langquaid
Außenansicht-Ost
Essdiele/Flur Einfamilienhaus Langquaid
Essdiele/Flur
Küche Einfamilienhaus Langquaid
Küche
Treppenhaus Einfamilienhaus Langquaid
Treppenhaus
Dachgeschoss-Bad Einfamilienhaus Langquaid
Dachgeschoss-Bad
Dachgeschoss-Wohnen Einfamilienhaus Langquaid
Dachgeschoss-Wohnen
Kellerraum 1 Einfamilienhaus Langquaid
Kellerraum 1
Erdgeschoss Einfamilienhaus Langquaid
Erdgeschoss
Dachgeschoss Einfamilienhaus Langquaid
Dachgeschoss
Kellergeschoss Einfamilienhaus Langquaid
Kellergeschoss
 Einfamilienhaus Langquaid

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

84085 Langquaid

Objektdaten

Objekt-Nr. 122
Wohnfläche (ca.) 170 m²
Zimmer 6
Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
156 m²
bezugsfrei ab
ab sofort

Ausstattung

Terrasse
Kamin

Details

Schlafzimmer
3

Das schöne und sehr gepflegte Haas-Fertighaus mit Doppelgarage und großem Garten wurde im Jahr 1988 errichtet und ist ideal für Familien geeignet.

Das Haus steht auf einem ca. 926 m² großen, hübsch angelegten Grundstück in sehr ruhiger Lage und bietet abwechslungsreiches Wohnen auf zwei Ebenen. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage, die mit einer Grube groß unterkellert ist. Der sehr gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Über eine überdachte Außentreppe betritt man das Haus. Vom gefliesten Windfang mit Garderobe gelangt man durch das Treppenhaus ins Dachgeschoss. Durch den angrenzenden Flur mit Zugang zum Kellergeschoss erreicht man den Wohnbereich.

Von der Küche aus hat man Zugang zur schönen Südterrasse mit Markise. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich die helle und gemütliche Essdiele. Zusätzlich gibt es eine praktische Speise. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen öffnet sich zur Ostterrasse. Das Elternschlafzimmer und das Büro-Kinderzimmer mit einem dazwischen liegenden Bad befinden sich auf der Nordseite und sind großzügig gestaltet.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere vollwertige Wohnmöglichkeit mit Küchenanschluss und Bad. Vom Wohn- und Essbereich besteht Zugang zum überdachten Südbalkon mit Blick auf den Garten und die Umgebung. Desweiteren kann die linke Seite des Dachgeschosses weiter innen ausgebaut werden, da bereits sämtliche Leitungssysteme verlegt sind.

Der großzügige Keller hat 3 Kellerräume, einen Waschraum und einen Heiz- und Tankraum. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2009 erneuert wurde.

Decken: Stahlbeton, Holzdecke
Böden: Teppich, Keramikfliesen
Dach: Beton-Pfannen, naturrot, gedämmt und isoliert
Treppen: Holz, Beton
Fenster: Naturholzfenster, Isolierverglasung, Rolläden
Türen: Holztüren, Brandschutztüren
Terrasse: elektrische Markise, Südseite
Öl-Zentralheizung: Buderus mit 3x 1500 Liter-Tank
Kamin: Wohnen, Kellerraum 1
Garten: kleiner Teich, 4x Regenspeicher, Gemüsegarten, Geräteschuppen, Gartengewächshaus, Müllhäuschen, Holzunterstand, vielfältiger Baumbestand

Bäder: gefliest, WC, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Bidet
Diele/Flur: Fliesen
Wohnen/Eltern/Kind: Teppich, TV-Anschluss
Küche: gefliest, Küchenanschluss
Dachgeschoss: Fliesen, Teppich, TV-Anschluss, Leitungssysteme, Balkon, Gauben, Spitzboden
Kellergeschoss: Kaminofen, Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken
Doppelgarage: Grube, Starkstrom, unterkellert

Erbpacht: 950 Euro/ Jahr
Bezug: ab sofort

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Der Ort Langquaid liegt 45 Kilometer nördlich von Landshut und 30 Kilometer südlich von Regensburg im wunderschönen Labertal im Landkreis Kelheim. Über die Autobahn A93 sowie B15N ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Der Markt Langquaid ist ein sehr beliebter Wohnort, in dem junge Familien hervorragende Infrastruktur vorfinden. Hier wird für alle Altersgruppen gesorgt, von Kindern bis hin zu Senioren. Vom angebotenen Objekt sind die Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermarkt, Ärtze, Schulen und Kindergärten fußnah zu erreichen. Über 725 Jahre wechselvolle Geschichte machen diesen Ort ebenfalls interessant. Besonders hervorzuheben ist der historische Markt, der Charme der vielen prächtigen Bürgerhäuser und das schöne ländliche Umfeld. Ebenso kommen Freizeitsportler auf ihre Kosten.

Erdgeschoss
Windfang ca. 7 m²
Essdiele ca. 13 m²
Küche ca. 12 m²
Wohnen ca. 21 m²
Speise ca. 5 m²
Flur ca. 6 m²
Kind/Büro ca.14 m²
Eltern ca. 16 m²
Bad: ca. 6 m²
Terrasse ca. 24 m²

Dachgeschoss rechts
Flur ca. 3 m²
Wohnen/Schlafen ca. 21 m²
Kochen/Essen ca. 4 m²
Bad ca. 6 m²
Balkon ca. 6 m²

Dachgeschoss links
Zimmer 1: ca. 10 m²
Zimmer 2: ca. 11 m²
Spitzboden: ca. 35m ²

Kellerraum 1: ca. 41 m²
Kellerraum 2: ca. 14 m²
Kellerraum 3: ca. 9 m²
Waschraum: ca. 17 m²
Heiz-/Tankraum: ca. 19 m²
Doppelgarage inkl. Garagenkeller: ca. 56 m²

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Jonas Obermeier

Herr Jonas Obermeier
Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 117,51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 117,51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 117,51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
117,51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
117,51 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2028-04-28
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1988
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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