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Ruhig gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und Garage

Hausansicht

VERKAUFT

Garten

Hausansicht - Eingang

Windfang

Diele EG

Wohnen EG

Terrasse

Kochen EG

Diele OG

Kind 1/Kochen OG

Kind 2 OG

Bad OG

Loggia 2

Eltern OG

Wohnen/Essen OG

Erdgechoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

93309 Kelheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 391

Wohnfläche (ca.) 252 m²

Zimmer 8

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

125 m²

Grundstücksfläche (ca.)

629 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Loggia

Garage

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Das idyllisch und doch zentrumsnah gelegene Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1972 in bewährter Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 629 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf zwei großzügige Wohnebenen mit insgesamt 8 Zimmern, bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das teils ausgebaute Dachgeschoss mit Blick auf die Befreiungshalle erweitert das Wohnangebot.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Tankraum, einen Geräteraum und den Heizungsraum. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier bieten sich zahlreiche individuelle Möglichkeiten.

Das Haus bietet die ideale Basis für kreative Gestaltung und Modernisierung. Mit seinem großen Potenzial, insbesondere durch die großzügigen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räume, kann hier mit etwas Renovierungsaufwand ein wahres Schmuckstück entstehen.

Eine ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie in dem Exposé .

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Renovierungsbedürftige Ein- bzw. Zweifamilienimmobilie mit Garage
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Großer Garten mit altem Baumbestand
- Teils überdachte Terrasse und zwei Loggien
- Ölzentralheizung mit Heizkörpern, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Geräumiges Kellergeschoss mit Waschraum, Hobbyraum und Zugang zum hinteren Garten
- Teils ausgebautes Dachgeschoss mit Blick auf die Befreiungshalle

Für eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung schauen Sie bitte ins Exposé.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der idyllischen Stadt Kelheim, malerisch an der Donau gelegen und bekannt für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern sowie eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur mit einfachem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Autobahn A93 ist schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Kelheim eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen. Es ist der perfekte Ort, um das Stadtleben mit der Schönheit der Natur zu verbinden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Standortinformationen und eine detaillierte Analyse auf Anfrage zur Verfügung.

Diese Anzeige stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche führen über unser Büro.

Ihr Obermeier Immobilien-Team aus Regensburg

Ansprechpartner

Herr Jonas Obermeier

Telefon: 004994185080172
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr