Flexible Nutzung: Hallen und Wohnräume in idyllischer Umgebung bei Kelheim
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Informationen
Ausstattung
Details
Das reizvolle historische Anwesen erstreckt sich idyllisch über ein Grundstück von ca. 17.800 m² in der Nähe von Kelheim, nur etwa 20 km von Regensburg entfernt. Es umfasst mehrere Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.100 m² sowie großzügige Hallenflächen von ca. 3.000 m².
Das Gutshaus beeindruckt mit seinen Gewölbedecken, stilvollen Stein- und Parkettböden sowie modernen, hochwertigen Badezimmern.
Das sanierungsbedürftige Nebengebäude bietet fünf Wohnungen mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, Parkettböden und gefliesten Bädern.
Die Erdgeschoss-Hallenfläche ist ca. 3,5 m hoch und in drei Bereiche unterteilt. Sie verfügt über einen Betonboden, Deckenleuchten, zwei WCs und ein elektrisches Ladetor (2 m x 3 m). Die Obergeschoss-Halle hat eine Höhe von ca. 3 m und ist ebenfalls mit Betonboden, Deckenleuchten sowie einem Ladetor (2 m x 3 m) für Stapler ausgestattet. Beide Hallen sind nicht beheizt.
Das Altgebäude hat die Maße von ca. 9 m x 32 m und bietet drei Holztore (jeweils ca. 3 m x 3 m), einen Betonboden und Deckenleuchten.
Die offene Unterstellhalle hat die Maße von ca. 13 x 28 m und ebenfalls einen Betonboden.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mehrere liebevoll gestaltete Gartenanlagen.
Die Beheizung erfolgt über eine Biogasanlage.
Die Hallenflächen können auch separat gekauft werden:
Gutshaus 750.000 EUR
Nebenhaus 400.000 EUR
Altgebäude: 300.000 EUR
Halle (EG + OG): 750.000 EUR, steht auch zur Miete mit 9000 EUR/mtl
Unterstellhalle: 300.000 EUR
Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Das Wichtigste im Überblick:
- Lage: Idyllisch gelegen, in der Nähe von Kelheim
- Grundstück: ca. 17.800 m²
- Flächen: 1.100 m² Wohnfläche und ca. 3.000 m² Gewerbefläche
- Gartenanlagen: Gepflegt und liebevoll gestaltet
- Beheizung: Biogasanlage
- Hallenanmietung: Möglichkeit zur separaten Anmietung
- Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über B16 nach Regensburg, A93 und A9 nach München, B15n nach Landshut, B16 und A9 nach Ingolstadt
- Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für gewerbliche Aktivitäten wie Produktions- und Lagerflächen
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Das Gewerbeanwesen liegt idyllisch nahe Kelheim, in fast Alleinlage und dennoch gut erreichbar.
Kelheim bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an größere Städte der Region.
Regensburg ist über die B16 in nur 30 Minuten erreichbar, während Ingolstadt etwa 45 Minuten entfernt liegt. München erreicht man in rund 1,5 Stunden über die A93 und A9, und auch Landshut ist in etwa einer Stunde über die B15 gut angebunden. Zusätzlich sorgen Busverbindungen, insbesondere nach Regensburg, für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das gepflegte Anwesen mit ansprechender Gartenanlage bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und flexible Hallenflächen, die sich für verschiedene Gewerbe eignen.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Ansprechpartner
obermeier@obermeier-immobilien.de
Mo-Do von 9-17 Uhr und Fr von 9-13 Uhr