Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage - Haus mit Ausbau- oder Neubaupotenzial
Neubau möglich!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.300 m². Es liegt in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien oder alle, die Privatsphäre und Raum für eigene Ideen suchen. Die Immobilie ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen umzusetzen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer eignet. Die große Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das als Wohn- oder Familienzimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, von denen eines Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet. Ein separates WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Stauraum sowie einen Heizöltank mit rund 8.000 Litern Fassungsvermögen.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude: eine dreifach-Garage mit viel Platz für Fahrzeuge oder Werkstattbedarf sowie ein Geräteschuppen mit angrenzendem Waschraum und einem davor installierten Wintergarten. Der große Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, dass sich der derzeitige Eigentümer um den Abriss der bestehenden Gebäude kümmert, falls ausschließlich Interesse am Grundstück besteht.
Fragen Sie gerne das Expose an.
Das Wichtigste im Überblick:
- Ruhige, familienfreundliche und verkehrsarme Wohnlage
- Großes Grundstück mit rund 1.300 m² Fläche und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss - modernisierungsbedürftig
- 5 Zimmer, Küche, Bad und zwei separate WCs
- Teilunterkellert sowie Ölzentralheizung (BJ1994) über Heizkörper
- Zwei Nebengebäude: Dreifach-Garage sowie Geräteschuppen mit Waschraum und Wintergarten
- Auf Wunsch kann der derzeitige Eigentümer den Abriss der Gebäude übernehmen, falls nur Interesse am Grundstück besteht
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Ihrlerstein, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Kelheim. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein naturnahes und zugleich gut erreichbares Zuhause suchen.
Ihrlerstein liegt landschaftlich reizvoll oberhalb der Donau und bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Kelheim bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B16 und die Autobahnen A93 und A3 erreicht man Regensburg in etwa 25 Minuten, Ingolstadt in rund 40 Minuten und München in etwa einer Stunde. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge oder Fahrradtouren durch den nahegelegenen Wald, Ausflüge ins Donautal oder in das Naturparadies Altmühltal - hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zur Stadt, macht dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Eine ausführliche Standortanalyse liegt dem Expose bei.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Bei renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilien empfehlen wir eine Fachberatung zu den Themen "energetische Sanierung" und "bauliche Veränderung". Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
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