Multifunktionales Gewerbeanwesen mit Hallen, Büros und Wohneinheiten - westlich von Regensburg
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Informationen
Ausstattung
Details
Nur ca. 25 km westlich von Regensburg liegt dieses moderne Gewerbeanwesen auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet.
Die Immobilie vereint großzügige Hallenflächen mit durchdachter Büroinfrastruktur und hochwertigem Wohnraum - ideal für Produktion, Lager und Wohnen am Standort.
Das Anwesen besteht aus drei Hallen in Massivbauweise:
- Halle 1 mit ca. 300 m² Hallenfläche sowie ca. 82 m² Büro-, Aufenthalts- und Sanitärräumen
- Halle 2 mit ca. 160 m² Hallenfläche
- Halle 3 mit ca. 62 m² Hallenfläche, mit ca. 20 m² Büro- und WC-Bereich
Die Ausstattung umfasst große Sektionaltore (je ca. 5 x 5 m), helle Fensterflächen, Beton- und Fliesenböden, moderne Beleuchtung und getrennte Sanitärbereiche. Beheizt werden die Hallen über eine Gas-Gebläseheizung (BJ ca. 2023), die Büroräume über klassische Heizkörper.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 180 m² und 170 m² sowie eine Betriebswohnung mit ca. 90 m². Alle Wohnungen verfügen über helle Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen, moderne Bäder, separate WCs, mehrere Schlafräume sowie Abstellflächen. Hochwertige Parkettböden und ein klar strukturierter Grundriss sorgen für Wohnkomfort. Das isolierte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Außenflächen sind teils gepflastert und teils begrünt und bieten ausreichend Platz für Stellflächen und Rangiermöglichkeiten.
Obermeier Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Das Wichtigste im Überblick:
- Multifunktionales Gewerbeanwesen mit Hallen, Büros und Wohneinheiten
- Gewerbegebiet Hemau, ca. 25 km westlich von Regensburg
- Gute Erreichbarkeit über die B8, Bushaltestelle in direkter Nähe
Grundstücksfläche: ca. 1.700 m²
Bebauung:
- Drei Hallen in Massivbauweise ( BJ 1998)
- Ausgebaute Wohneinheiten im 1. Obergeschoss ( erweitert 2015)
- Außenflächen: Gepflastert und begrünt
- Internet: Breitbandanschluss vorhanden
- Heizung: Hallen: Gas-Gebläseheizung (ca. 2023) / Büros und Wohnungen: Heizkörper
Hallen & Ausstattung
- Nutzfläche Hallen: ca. 300 m², 160 m² und 62 m²
- Zusätzliche Büro-, Sozial- und Sanitärflächen: insgesamt ca. 120 m²
Ausstattung:
- Große Sektionaltore (je ca. 5 × 5 m)
Großzügige Fensterflächen, Beton- bzw. Fliesenböden, Moderne Beleuchtung
Getrennte Damen- und Herren-WCs, Büroräume und Sozialbereiche
- Wohneinheiten im Obergeschoss:
Gesamtwohnfläche ca. 440 m², aufteilbar in bis zu 3 Einheiten
Zwei großzügige Wohn-/Essbereiche mit Einbauküchen, Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
Drei moderne Bäder mit Dusche und WC, Abstellräume und zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
Isoliertes Dachgeschoss, über eine Leiter erreichbar
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in einer Stadt im Landkreis Regensburg im westlichen Teil der Oberpfalz. Dieses Anwesen liegt rund 25 km westlich von Regensburg auf dem Tangrintel, einem Höhenzug zwischen Donau und Altmühltal. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg, Nürnberg und dem Autobahnnetz (A3) gewährleistet. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Hemau vorhanden. Die Lage kombiniert verkehrsgünstige Erreichbarkeit mit einem ruhigen Arbeits- und Wohnumfeld.
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Ansprechpartner
Mobil: 00491718452688
scheuerer@obermeier-immobilien.de
Mo-Fr von 8:00 Uhr bis 13:00 Uhr oder nach Vereinbarung